Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

 
14 февраля 2018 года вступили в силу новые правила оформления переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в Москве. Теперь вам не нужно лично посещать соответствующие органы и подавать документы, а вполне достаточно подать документы в электронном виде на портале мэра Москвы. Одновременно с этим возможности ремонта ограничиваются рядом правил. Что же принесли подобные изменения владельцам жилого и нежилого недвижимого имущества?

Изменения в подаче заявления

Те, кто только начали процесс перепланировки, должны подать заявление для получения согласования в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• документы на собственность или заверенное у нотариуса согласие от членов семьи на проведение перепланировки;
• проект планировки от соответствующей проектной организации, которая должна являться членом СРО.

Если у вас недвижимость на вторичном рынке, перечисленных документов будет достаточно. Если недвижимость находится в новостройке, указанный выше пакет документов нужно будет дополнить следующими:

• документ от застройщика, подтверждающий исполнение вами финансовых обязательств перед ним;
• договор долевого участия или уступки прав требования с актом приема-передачи;
• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условия получения решения о переустройстве и перепланировке

Необходимо понимать, что решение по согласованию изменений вашего объекта недвижимости будет действительно только на протяжении одного года с момента его подписания. Затем владелец недвижимости может продлить действие решения, но только один раз на полгода. Те, кто не успел провести переустройство или перепланировку в отведенный срок, вынуждены будут заказывать новую проектную документацию и подавать заявление в соответствующие органы о завершенной перепланировке. Процедура согласования в этот раз не проводится.

Заявление о завершенной перепланировке должно подаваться до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирных домах и жилом доме. Для этого можно обратиться в МФЦ или на портал мэра Москвы. Затем специальная комиссия должна принять вашу перепланировку и выдать документ, подтверждающий завершение переустройства. Эта услуга бесплатна.

Если процесс переустройства и перепланировки был закончен, а согласование получено не было, на собственника недвижимости налагается штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц. Для юридических лиц размер штрафа варьируется от 300 000 до 350 000 рублей.  Размеры штрафов определены в ст. 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Далее собственник подает заявление в МФЦ или через личный кабинет портала мэра Москвы, приложив к нему правоустанавливающие и подтверждающие личность документы. В качестве правоустанавливающего документа нужно предоставить техническое заключение о допустимости безопасного проведения перестройки и перепланировки, которое оформляет СРО.

Если проверка не выявила нарушений, владельцу недвижимости выдается акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ. В том случае, если нарушения невозможно согласовать, собственник недвижимости должен переделать ремонт за собственный счет и вернуть объект недвижимости в исходное состояние, как до ремонта.

Какие виды перепланировки не подлежат согласованию?

• Обустройство пола с подогревом от отопления или общей домовой системы горячего водоснабжения.
• Перенос радиатора отопления на веранду, балкон, террасу и лоджию, которые подключены к системе горячего водоснабжения и центрального отопления.
• Перепланировка в домах, которые находятся в аварийном состоянии.
• Ликвидация, демонтаж технических и вентиляционных коробов.
• Объединение балконов и лоджий с внутренним помещением.

Нововведения устанавливают достаточно строгие правила, в соответствии с которыми должны проводиться перепланировки и переустройства в объектах недвижимости. Если правила не соблюдены, на нарушителя накладывают административный штраф или полный запрет на проведенную перепланировку.