Обзор изменений в сфере недвижимости за 2017 год - Инвестиционная группа

Меню

Обзор изменений в сфере недвижимости за 2017 год

Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

В 2017 году был принят новый Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного реестра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Данные изменения закрепили, что выписка из ЕГРН является главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, а не свидетельством о регистрации, как было раньше. Также произошло сокращение сроков на получение государственных услуг: регистрация прав — не более семи дней, постановка на кадастровый учет — не более пяти дней, в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации — 10 дней.

Проводить кадастровый учет будет только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальные органы.

2. Еще одно немаловажное изменение в сфере недвижимости: с 2017 года машино-место стало полноценным объектом гражданских прав. Такую новеллу внесли поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Теперь правообладатели должны подавать заявления о внесении информации о машино-местах в ЕГРН. Речь идет об отдельно стоящих парковках, а также о подземных гаражах, которые находятся под многоквартирными домами.

Данные поправки сыграли свою немаловажную роль, введя в гражданский оборот новый вид недвижимости, тем самым, закрепили законодательно сделки по отчуждению такой недвижимости. Однако изменения не касаются статуса парковочных мест. В отличие от машино-мест, парковочные места не ставятся на кадастровый учет и не считаются отдельным объектом недвижимости (парковочными местами считаются специальные площадки на дороге или обочине).

3. 1 января 2017 года вступил в силу видоизмененный Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В поправках к закону содержатся новые требования к компаниям-застройщикам недвижимости. В соответствии с изменениями, строительные компании обязаны постоянно обновлять информацию о своей деятельности.
Уставный капитал компаний-застройщиков должен соответствовать предполагаемому объему застройки и будет рассчитываться в индивидуальном порядке для каждого застройщика, в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства. Также Федеральный закон 214-ФЗ закрепляет новые изменения, касающиеся защиты денежных средств дольщиков, а именно, финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета, которые застройщик до передачи готового объекта недвижимости использовать в строительстве не может, либо быть застрахованы.

Наиболее заметным изменением стало создание специализированного компенсационного фонда: защиты прав граждан — участников долевого строительства, основной обязанностью которого является выплата денежных средств, в случае банкротства компании — застройщика. Федеральный закон 214-ФЗ закрепил, что каждый застройщик обязан вносить в компенсационный фонд сумму, равную 1,2 % от цены каждого договора долевого участия в строительстве в срок не позднее трех рабочих дней до даты предоставления такого договора в Росреестр для государственной регистрации. Обязанность по осуществлению данных отчислений пришлась на 20 октября 2017 года, когда была завершена государственная регистрация компенсационного фонда.

4. В России меняется процедура регистрации дачных строений — домов, гаражей и бань. До декабря 2016 года зарегистрировать недвижимость на землях садовых и дачных товариществ в рамках «дачной амнистии» можно было с помощью деклараций. Для этого необходимо было оплатить государственную пошлину, оформить заявление в Росреестре или МФЦ и заполнить декларацию.
Начиная с 1 января 2017 года, основанием для проведения государственного кадастрового учета недвижимости в садовых и дачных товариществах будет технический план на данные строения. Для этого потребуется обратиться в БТИ или же к кадастровым инженерам, которые составят необходимый документ.

5. С 2017 года в России начал действовать Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Если в 2016 году кадастровую стоимость недвижимости определяли независимые специалисты, то с 1 января этим будут заниматься бюджетные учреждения. Они должны создаваться на уровне субъектов, работать по единой федеральной методике, а также принимать жалобы на свои же ошибки. Изменился и порядок оспаривания кадастровой стоимости. Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут сразу идти в суд, не обращаясь при этом предварительно в комиссию при Росреестре.

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!