Меню

Коммерческая недвижимость

Чания Тамар
Аналитик

В наши дни все больше и больше инвесторов привлекает именно коммерческая недвижимость. Ее владельцам открываются безграничные возможности для бизнеса. Конечно, многие предпочитают просто арендовать коммерческие помещения, но для владельцев — это стабильный доход, который окупает затраты за несколько лет.

В 2016 году доля инвестиций в коммерческую недвижимость выросла на 40%. 2017 год показал снижение инвестиций, но, в отличие от 2016 года, в коммерческую недвижимость России вложились не только российские, но и иностранные инвесторы. Основной город инвестиций конечно же Москва, но 2017 году выросли инвестиции и в других городах России.

Целью приобретения или аренды коммерческой недвижимости, в первую очередь, является начало какой-либо бизнес-деятельности. Перед многими встает вопрос, что же целесообразнее — покупка или аренда, как скоро окупится приобретение недвижимости и стоит ли она таких затрат? Конечно, преимущества есть и там, и там.

У собственника коммерческой недвижимости нет больших затрат на ежемесячные расходы, все сводится к коммунальным услугам. Если собственник ведет свой бизнес, то к недостаткам можно отнести привязанность к определенному региону, что может привести к снижению прибыли. Могут появиться конкуренты с более выгодным расположением или с большей площадью. Если же помещение сдается в аренду, то собственник получает пассивный ежемесячный доход.

Для арендаторов, которые ищут коммерческое помещение под аренду для своего бизнеса, есть несколько преимуществ. Во-первых, поиск помещения под аренду занимает меньше времени и бизнес запускается в кратчайшие сроки. Во-вторых, можно выбрать помещения по конкретным критериям, местоположению. В-третьих, арендатор не решает технических проблем помещения. Конечно, ежемесячные затраты на аренду высоки, но и приобретение коммерческой недвижимости стоит немалых вложений, поэтому для начинающих бизнесменов выгоднее начать бизнес с аренды, а потом уже задуматься о покупке коммерческих помещений для дальнейшего роста.

На сегодняшний день, самая дорогая коммерческая недвижимость находится в Нью-Йорке, в районе Пятой авеню. Стоимость аренды квадратного метра здесь составляет более 35 тыс. долларов. В Топ-5 городов с самой дорогой арендой коммерческой недвижимости входят: Нью-Йорк, Гонконг, Париж, Лондон и Милан.

Москва пока не входит в этот Топ. Предложения у нас пока значительно превышают спрос на рынке, также нестабильность рубля и политическая ситуация затормаживают развитие и привлечение иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость. Но, несмотря на ситуацию в целом, рынок коммерческой недвижимости не стоит на месте, он развивается и 2017 год показал положительную динамику. Сейчас самое время для долгосрочных инвестиций. Цены оптимальные и для покупки, и для аренды.

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!