Меню

Как прописаться на даче в 2018 году?

Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

До недавнего времени существовала практика регистрации граждан на участках ДНТ, но не всегда успешно и судебные разбирательства по подобным делам часто заканчивались для истца безрезультатно.

Ситуация начала меняться к лучшему в 2008 году, затем в 2011 году, когда Конституционный Суд РФ внес изменения в Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», более известный среди населения как «дачный закон». В частности, поправки коснулись раздела о запрете регистрации граждан по месту жительства в строениях на территории участков, отведенных под садоводство и принадлежащих им на праве собственности. Прописка на участках СНТ стала возможной по закону.

Законодатель обозначил ряд условий для регистрации граждан на дачах:

  1. Дом должен быть расположен на землях, имеющий статус «садовый земельный участок» или «дачный земельный участок», в соответствии с вышеупомянутым законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». На других видах участков возможность регистрации исключается.
  2. Участок должен находиться на территории населенного пункта, так как для регистрации потребуется присвоить адрес.
  3. Земельный участок и дом должны быть зарегистрированы в Росреестре. И на дом, и на землю должны быть правоустанавливающие документы.
  4. К дому должны быть подведены необходимые для проживания коммуникации (свет, вода, газ, отопление).
  5. У гражданина не должно быть другого жилья кроме дачи. Если есть регистрация по другому адресу, в прописке на даче будет отказано.

Помимо перечисленных условий, необходимо доказать, что дом имеет статус жилого помещения. Для этого дом должен быть определен как капитальное строение, иметь до 3-х этажей в высоту, в нем должны быть созданы условия для проживания одной семьи. Не признаются жилыми деревянные строения, сараи, времянки, бани. Чтобы подтвердить возможность круглогодичной эксплуатации дома, потребуется проведение экспертизы соответствующими органами. Комиссией будут исследоваться стены, фундамент, утепление и изоляция, проведут замеры площадей комнат. Дом должен соответствовать техническим регламентам и СНиП для жилых помещений. Для проведения экспертизы следует обратиться в отдел благоустройства местной администрации.

Процедура регистрации на дачном участке

Если раньше зарегистрироваться на даче можно было только по решению суда, то теперь эта процедура проходит через ФМС. Как и для суда, так и для обращения в ФМС необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы на дом;
  • подтверждение уплаты госпошлины (квитанция);
  • акт экспертизы о пригодности дом для проживания;
  • доверенность в случае, если с заявлением обращается не собственник лично.

Если ФМС отказало в регистрации, следующая инстанция — суд. Здесь вам предстоит доказать, что дом имеет статус жилого. Для этого к исковому заявлению приложите результаты соответствующей экспертизы и документы на участок и дом.

Скорее всего, в дальнейшем процедура регистрации на землях ДНТ или СНТ упростится еще больше. Однако при совершении сделок по обмену дома или квартиры на дачный участок с домом, внимательно проверьте все документы на дачный участок – среди них должны быть все необходимые документы, которые позволят вам пройти процедуру регистрации по новому месту жительства.

 

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!