Дарья Прилуцкая
Помощник юриста
Выступая в роли покупателя недвижимости, стоит с особым вниманием отнестись к процедуре оформления покупки. Поэтому в этой статье мы осветим несколько рекомендаций для потенциального покупателя, с помощью которых Вы увеличите свои шансы не попасть в затруднительное положение. Итак:
- Для того чтобы грамотно провести сделку, направленную на приобретение понравившегося Вам объекта недвижимости, стоит начать с проверки самого продавца. Для этого в интернете в свободном доступе существует много различных информационных ресурсов, с помощью которых можно понять, насколько чист и добросовестен выбранный Вами продавец. К примеру, воспользоваться сайтом суда по месту жительства продавца, где можно найти информацию о судебных делах, или же зайти на сайт ФССП, на котором отображаются все исполнительные производства. Стоит упомянуть и про сайт МВД, на котором необходимо проверить действителен ли паспорт продавца или нет. Так же можно запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансера, которой подтверждается, состоит ли на учете в вышеназванных учреждениях продавец объекта недвижимости.
- Следующим шагом будет проверка уже самого объекта недвижимости. Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, которая расскажет Вам о самом объекте недвижимости и его владельцах. Для полноты информации об объекте недвижимости необходимо запросить у собственника документы-основания и ознакомиться с ними (это может быть Свидетельство и различные договоры, начиная с самого распространенного Договора купли-продажи и заканчивая, к примеру Договором передачи жилого помещения и т.д.). Перед покупкой недвижимости стоит обратить внимание и на такие моменты как наличие долгов по коммунальным платежам, поэтому обращаться надо в управляющую компанию, которая обслуживает дом, в котором Вы хотите приобрести квартиру. Также важно знать, есть ли неузаконенные изменения в виде перепланировки квартиры или нет. Поэтому можно воспользоваться услугой, которую предлагает БТИ — заказать копию технического паспорта объекта и сравнить ее с той, которую предоставил Вам продавец. Не забываем о выписке из домой книги, которую тоже необходимо запросить у продавца объекта недвижимости и удостовериться, что никто там не прописан.
- Перед тем, как совершить покупку недвижимости необходимо со всей серьезностью подойти к правильному составлению Договора купли-продажи. В нем должны быть отражены все существенные условия, перечисленные в ГК РФ: объект недвижимости должен быть прописан точно также как в ЕГРН или в Свидетельстве о праве собственности, указаны идентифицирующие данные обеих сторон сделки, обозначен момент взаиморасчетов по договору и момент передачи имущества.
- Для оформления сделки по приобретению недвижимости используйте только надежную форму расчетов. Сейчас на рынке недвижимости самыми распространенными являются непосредственно передача денежных средств на руки, или же банковская ячейка и аккредитив.
Самостоятельная покупка недвижимости довольно рискованное дело в том случае, если Вы не обладаете соответствующим юридическим образованием или же не приобретаете имущество у своих друзей. Поэтому выше мы перечислили основные моменты, на которые строит обратить внимание перед тем, как купить объект недвижимости.