Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

Выступая в роли покупателя недвижимости, стоит с особым вниманием отнестись к процедуре оформления покупки. Поэтому в этой статье мы  осветим несколько рекомендаций для потенциального покупателя, с помощью которых Вы увеличите свои шансы не попасть в затруднительное положение. Итак:

1. Для того чтобы грамотно провести сделку, направленную на приобретение понравившегося Вам объекта недвижимости, стоит начать с проверки самого продавца. Для этого в интернете в свободном доступе существует много различных информационных ресурсов, с помощью которых можно понять, насколько чист и добросовестен выбранный Вами продавец. К примеру, воспользоваться сайтом суда по месту жительства продавца, где можно найти информацию о судебных делах, или же зайти на сайт ФССП, на котором отображаются все исполнительные производства. Стоит упомянуть и про сайт МВД, на котором необходимо проверить действителен ли паспорт продавца или нет. Так же можно запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансера, которой подтверждается, состоит ли на учете в вышеназванных учреждениях продавец объекта недвижимости.
2. Следующим шагом будет проверка уже самого объекта недвижимости. Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, которая расскажет Вам о самом объекте недвижимости и его владельцах. Для полноты информации об объекте недвижимости необходимо запросить у собственника документы-основания и ознакомиться с ними (это может быть Свидетельство и различные договоры, начиная с самого распространенного Договора купли-продажи и заканчивая, к примеру Договором передачи жилого помещения и т.д.). Перед покупкой недвижимости стоит обратить внимание и на такие моменты как наличие долгов по коммунальным платежам, поэтому обращаться надо в управляющую компанию, которая обслуживает дом, в котором Вы хотите приобрести квартиру. Также важно знать, есть ли неузаконенные изменения в виде перепланировки квартиры или нет. Поэтому можно воспользоваться услугой, которую предлагает БТИ — заказать копию технического паспорта объекта и сравнить ее с той, которую предоставил Вам продавец. Не забываем о выписке из домой книги, которую тоже необходимо запросить у продавца объекта недвижимости и удостовериться, что никто там не прописан.
3. Перед тем, как совершить покупку недвижимости необходимо со всей серьезностью подойти к правильному составлению Договора купли-продажи. В нем должны быть отражены все существенные условия, перечисленные в ГК РФ: объект недвижимости должен быть прописан точно также как в ЕГРН или в Свидетельстве о праве собственности, указаны идентифицирующие данные обеих сторон сделки, обозначен момент взаиморасчетов по договору и момент передачи имущества.
4. Для оформления сделки по приобретению недвижимости используйте только надежную форму расчетов. Сейчас на рынке недвижимости самыми распространенными являются непосредственно передача денежных средств на руки, или же банковская ячейка и аккредитив.

Самостоятельная покупка недвижимости довольно рискованное дело в том случае, если Вы не обладаете соответствующим юридическим образованием или же не приобретаете имущество у своих друзей. Поэтому выше мы перечислили основные моменты, на которые строит обратить внимание перед тем, как купить объект недвижимости.