Как правильно оценить свою недвижимость - Инвестиционная группа

Меню

Как правильно оценить свою недвижимость

Чания Тамар
Аналитик

При продаже недвижимости основная ошибка владельцев заключается в неправильной оценке своего объекта.

Чаще всего собственник переоценивает свое имущество, чтобы продать подороже, но неправильно выставленная стоимость чаще всего приводит к длительному процессу продажи. От корректности оценки зависит сроки поиска покупателя.

Итак, первый и самый главный вопрос при продаже недвижимости: за сколько можно ее продать?

Чтобы правильно оценить свой объект, чаще всего применяют сравнительный метод.

Вся информация о рынке недвижимости является общедоступной, поэтому с помощью интернет ресурсов можно начать оценивать свой объект.

Выявление рыночной стоимости объекта недвижимости начинается со сравнения с аналогичными объектами в Вашем доме или в соседних домах, в одном районе. Большое значение играют множество факторов, нужно учитывать все плюсы и минусы Вашего объекта.

При сравнении с аналогичными объектами в одном доме учитывается расположение квартиры, планировка комнат, этажность, ремонт, вид из окна и т.д.

Вы уже понимаете, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме и начинаете смотреть соседние дома. Тут Вы уже учитываете состояние жилого дома, а также местоположения. Удаленность от метро, от остановок, магазинов, тоже могут сыграть ключевую роль.

В итоге, при сравнительном методе оценки, Вы выявляете объекты, имеющие максимально аналогичные характеристики с Вашей недвижимостью и формируете список объектов со схожими параметрами, но отличающиеся по цене.

Аналогичные объекты являются Вашими прямыми конкурентами. Их необходимо условно разделить на три категории — от самого дешевого до самого дорогого. Объекты из дорогого сегмента цен, как правило, только вышли на рынок и по большей части переоценены. Средний и самый доступный ценовой сегмент объектов со схожими характеристиками наиболее оживлен. Эти объекты покупатели сравнивают между собой и именно здесь заключаются сделки.

Выявив среднюю цену объектов конкурентов, Вы сможете понять рыночную стоимость своего объекта.

В заключении хотела бы сказать, что для собственников самостоятельная предварительная оценка поможет больше узнать о своем объекте, о конкурентах и о рынке недвижимости в целом в своем районе. При правильном настрое и правильном представлении о рынке, продать объект будет проще и быстрее.

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!