Меню

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

Ни для кого не секрет, что на российском рынке недвижимости сложилась неприятная ситуация, когда кадастровая стоимость многих объектов недвижимости оказалась сильно завышенной по сравнению с рыночной стоимостью. Об этом свидетельствует рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и кртографии. Так, уже в первом квартале 2018 года уполномоченными комиссиями Росреестра было рассмотрено 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с тем же периодом прошлого года, налицо рост числа рассмотренных заявлений почти на 5,3%. Факты подтверждают, что большинство владельцев недвижимости озабочены вопросом оспаривания кадастровой стоимости их собственности.

К настоящему моменту есть два способа оспорить кадастровую стоимость: в административном и в судебном порядке. Рассмотрим оба способа подробнее.

Для начала вспомним, что раньше только физические лица могли подавать в судебные органы исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. Предварительное обращение в Росреестр не требовалось. На юридических лиц это правило не распространялось вплоть до августа 2017 г., и для них был предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. В августе 2017 года в Федеральный закон № 237-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ» были внесены поправки и теперь юрлица также освобождены от обязательного досудебного рассмотрения заявлений в Росреестре.

Остановимся подробнее на списке документов, необходимых для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Самым важным и необходимым документом, без которого заявление об оспаривании кадастровой стоимости не может быть рассмотрено, является отчет об оценке рыночной стоимости. Отчет составляется только оценочной организацией. Далее уже комиссия при Росреестре устанавливает соответствие данного документа нормам законодательства РФ, определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, выявляет причины и выносит решение — положительное или отрицательное.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке регулируется нормами Кодекса административного судопроизводства. В ст. 246 данного Кодекса перечисляются документы, необходимые для подачи искового заявления. Для подачи искового заявления существует определенное ограничение — подавать его могут только лица с высшим юридическим образованием. Если все вышеперечисленные условия соблюдены, суд назначает специальную оценочную экспертизу, целью которой является независимое определение рыночной стоимости вашей недвижимости. По результатам этой экспертизы будет вынесено законное судебное решение.

Итак, мы с Вами рассмотрели два способа оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и остановились на важных моментах, о которых нужно знать владельцу таких объектов. Чаще всего рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается для собственников положительным решением суда, если конечно в ходе рассмотрения дела не обнаружились серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, лицо не уполномочено на подачу такого рода исковых заявлений и т.д.).

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!