Меню

Инвестиции в жилую недвижимость

Безопасные инвестиции в жилую недвижимость со средней годовой доходностью более 34%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в жилую недвижимость
Инвестиции в жилую недвижимость

Приобретение жилья с инвестиционными целями сегодня интересует многих россиян. Инвестиции в квартиру или загородное жилье – это вполне доступный и относительно стабильный способ получения пассивного заработка. Любой из наших сограждан, имеющий соответствующие сбережения, может приобрести жилплощадь, чтобы сдать ее в аренду, или перепродать дороже. Однако независимо от типа инвестиции – жилая недвижимость, депозитные вклады, золото и другие активы – это всегда определенные риски и издержки:

  • валютные факторы – при укреплении национальной валюты, как и при экономическом кризисе, стоимость жилья падает;
  • мошенничество (наличие долгов, залога, прописанных несовершеннолетних лиц, отсутствие документов и прочие обременения);
  • банкротство застройщика или срыв сроков реализации проектов (актуально, если вложить в строительство квартиры);
  • низкая ликвидность (инвестиции в жилье иногда окупаются годами);
  • форс-мажоры (арендаторы, которые могут испортить квартиру, пожар и другие обстоятельства непреодолимой силы).

Поэтому, прежде чем вложить деньги в покупку квартиры, следует научиться просчитывать возможные расходы и негативные варианты развития событий и разработать стратегию выхода из каждой непредвиденной ситуации.

  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Главные финансовые вопросы решаемые инвестором

 

Прежде чем купить квартиру в Москве для инвестиций, важно не только скопить необходимую для приобретения сумму (хотя многие видят основную сложность именно в этом). Нужно приобрести хотя бы базовые теоретические знания о методах анализа и оценки рисков, расчета чувствительности и критических точек проекта, факторов прямого и косвенного воздействия на затраты и объем доходов, принципах целеполагания при инвестиции в жилье.

Так цели вложения бывают следующие:

  • для сохранения капитала;
  • для последующей перепродажи;
  • для сдачи в аренду.

 

В зависимости от поставленной цели, разрабатывается и соответствующая стратегия вложения капитала. В ней должны быть учтены и дополнительные затраты (издержки), ложащиеся на плечи инвестора при достижении цели инвестирования.

Примером издержек являются услуги юристов или риэлторского агентства. Также, чтобы сдать имущество в аренду, его необходимо отремонтировать, а затем поддерживать в должном состоянии, найти адекватных арендаторов или платить за коммунальные услуги, пока жилплощадь еще не сдана.

Если же речь идет о продаже квартиры или дома, полученная от сделки прибыль облагается налогом. Чаще всего это НДФЛ, составляющий 13% и применяемый не к размеру чистой прибыли (разница между вложенной суммой и ценой последующей реализации), а к полному объему вырученных денег.

 

О чем еще стоит помнить инвестору

 

Разобравшись с бюджетом, который возможно выделить, чтобы инвестировать в квартиру или другую жилплощадь, следует тщательно продумать – какой она должна быть (количество комнат, этажность, площадь, тип дома), из какого сегмента рынка (новострой, вторичное жилье, стадия возведения), где она будет расположена. Например, регион местоположения влияет на рост цены.

Тем, кто осуществляет инвестиции в жилье в Москве и других больших городах и центральных районах проще дождаться возрастания стоимости, ввиду постоянно прибывающего потока новых жителей. В отдаленных от центра населенных пунктах или районах, динамика роста цен менее заметна. Важно также изучить социальную инфраструктуру вокруг подобранного имущества. Если же целью инвестирования является сдача квартиры в аренду студентам, необходимо предпочитать города с престижными ВУЗами. Поэтому подбору места расположения дома или квартиры следует уделить особое внимание.

При покупке новостроя, нужно также определить – на каком этапе возведения инвестор входит в проект. Понятно, что если вложить деньги в строительство квартиры (покупка на нулевом или начальном цикле), то прибыль при дальнейшей реализации такого имущества будет максимальной. Но и риски при этом возрастают соответственно. Поэтому, приобретая недвижимость на этапе строительства, необходимо не только выбрать надежного застройщика, но и оценить факторы макроэкономики. Ведь если в стране кризис – у людей не остается свободных средств для покупки квадратных метров.

Подводя итог, можно отметить, что выгодно инвестировать в жилую недвижимость можно только с расчетом на долгосрочную перспективу. Эта разновидность активов – прекрасная альтернатива банковским вкладам или сложным финансовым инструментам. При этом выбрать ликвидный объект – еще полдела. Нужно уметь просчитывать возможные выгоды и опасности. Тем, кто хочет получить максимальную прибыль от своего объекта инвестирования, но не имеет возможности, времени или желания внедряться в тонкости управления недвижимостью, рекомендуется обратиться в компанию Lion Capital Group, которая обеспечит безопасность активов и поможет их приумножить.

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!