Меню

Инвестиции в залоговую недвижимость

Безопасные инвестиции в залоговые объекты недвижимости со средней годовой доходностью более 34%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в залоговую недвижимость
Инвестиции в залоговые объекты

Инвестиции в залоговую недвижимость сегодня – одно из самых перспективных направлений для получения пассивного заработка. Залоговым называют имущество, переходящее в собственность кредитора (банка или другой организации) в случае невыполнения заемщиком обязательств по договору с обеспечением. Например, если клиент финансовой компании перестал выплачивать ипотеку по квартире, она, в конечном итоге, может быть передана в распоряжение займодателю.

Среди основных преимуществ этого типа вложений можно отметить:

  • возможность получения физического актива (в сравнении с виртуальными источниками пассивной прибыли), зарегистрированного на имя инвестора и то что он может быть оценен с точки зрения рыночной стоимости и ликвидности;
  • не придется регулярно исследовать рынок, покрывать непредвиденные издержки;
  • выгоды и перспективы проекта реально просчитать на начальном этапе;
  • и наконец, расценки на залоговую недвижимость чаще всего ниже, чем на аналогичные объекты на рынке.
  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Залоговой недвижимостью могут выступать как жилые, так и коммерческие площади. Сегодняшняя ситуация такова, что каждая 10-я квартира, выставленная на продажу, является конфискатом. Но неправильно полагать, что такие объекты приобретаются по бросовой цене. Экономия на приобретении залоговой недвижимости обычно варьируется в пределах 15-30%, но бывают ситуации, когда конфискат может стоить дороже рыночных цен.

 

Виды инвестирования в конфискат

 

Инвестор может заработать, используя один из нескольких вариантов инвестиционных действий.

Сделка со ссудополучателем представляет собой выкуп недвижимости, которую должник, договорившись с кредитором, реализует самостоятельно для погашения задолженности.

Еще один источник активов – торги и залоговые аукционы. На них выставляется предмет залога, если должник и банк не решили спор в досудебном порядке. Для участия в торгах, инвестор должен обладать определенным пакетом документов и электронно-цифровой подписью. Вместе с заявкой, участники аукциона вносят залог (в среднем 5% от стоимости объекта), что будет включен в стоимость полного выкупа лота в случае победы, и возвращается, если объект достался другому инвестору или торги не состоялись по причине недостаточного количества претендентов.

Третий способ приобретения активов – покупка с баланса банка. Если отсуженная недвижимость не реализована на торгах, кредитор продает ее, как собственник. Чтобы покрыть образовавшиеся убытки, организация стремиться реализовать такой объект как можно быстрее. Поэтому цена в этом случае может снижаться до 30% от изначальной.

 

Способы снижения рисков

 

Осуществляя инвестиции в залоговую недвижимость (Москва) не нужно забывать и о существовании рисков. Чтобы избежать неприятностей с активами, нужно выяснить, нет ли обременений на недвижимом имуществе (например, зарегистрированных недееспособных, несовершеннолетних лиц), не использовал ли продавец материнский капитал и не входит ли имущество в долю его малолетних детей.

Важно также убедиться в наличии полного пакета документов, подтверждающих право собственности (при покупке у должника), а также выяснить, не была ли введена в отношении собственника процедура банкротства, которая может помешать признанию сделки действительной.

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!