Меню

Инвестиции в новостройки

Безопасные инвестиции в новостройки со средней годовой доходностью более 34%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в недвижимость на стадии котлована.
Инвестиции в новостройки

Инвестиции в новостройки подходят как для опытных вкладчиков, так и для тех, кто только начинает путь вложений финансов в недвижимость. Основными инвестиционными действиями и вариантами выхода из проектов являются:

  • приобретение готовой к заселению квартиры в новом доме с последующей сдачей в аренду;
  • инвестиции в недвижимость на стадии котлована и закладки фундамента с дальнейшей продажей готового жилья;
  • вклады на раннем этапе возведения (или с черновой отделкой), после чего производится ремонт и сдача квартиры.

Порог входа в этот тип заработка сравнительно невысокий. Ведь уровень вложений в новострои и незавершенные объекты строительства значительно меньше, чем при инвестициях на вторичном рынке. Но чтобы приумножить свой капитал, важно учесть все моменты, которые находятся на пути к прибыли.

  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Выбор новостройки и этапа строительства

 

Получить с аренды или продажи хорошую прибыль можно только правильно выбрав новострой. Первое, что нужно учесть – это место регион и район расположения будущей постройки, уровень развития инфраструктуры и транспортной развязки, степень заселения квартала и наличие других подобных объектов строительства поблизости (конкуренция).

Важно также ознакомиться с перспективами развития участка, муниципальными планами. Весомую роль играет и класс объектов. Начинающему вкладчику лучше вложить деньги в новостройку с квартирами бюджетного класса, обращая внимание на помещения типа «студия», однокомнатные и нестандартные планировки. Перед приобретением проекта, следует лично убедиться, что на площадке активно ведутся работы.

Инвестиции на стадии строительства производятся на различных этапах, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки:

  • котлован и фундамент;
  • активное возведение сооружения;
  • черновая и финишная отделка помещений, проведение коммуникаций;
  • ввод в эксплуатацию.

 

Чем раньше были вложены средства, тем значимей доход будет получен на выходе. На первом этапе, когда был только вырыт котлован, можно сохранить до 50% от финальной стоимости жилья. Но чем раньше инвестируются средства, тем с большим количеством форс-мажоров можно столкнуться. Даже если вложить в новостройку в Москве, в престижном районе города или в экологически чистом пригороде с налаженной транспортной развязкой, далеко не всегда получится выйти из проекта с профитом. Ведь существует целый ряд подводных камней, с которыми может столкнуться любой инвестор.

 

Риски инвестирования и выбор надежного застройщика

 

Прежде чем предпочесть тот или иной вариант инвестирования, необходимо проанализировать существующие риски. Так, например, если вложить деньги в недвижимость на стадии строительства, всегда есть вероятность того, что проект не будет завершен. Кроме того, частой проблемой является срыв сроков сдачи объекта и введения жилья в эксплуатацию, или же полное банкротство строительной компании.

Невозможно также предугадать насколько качественным и пригодным для проживания будет завершенный проект. Для некоторых вкладчиков затруднения может вызвать довольно долгий срок ожидания готовности объекта. Обычно это 1-2 года.

Чтобы обезопасить свои активы, нужно выбрать надежного застройщика. От того, какая у него репутация, опыт, количество сданных в эксплуатацию построек разрешительные документы и инвестиционный план зависит успех всего проекта. При малейших сомнениях, стоит привлечь юриста и экспертов в области строительства и проектной документации. А чтобы получить решение всех вопросов «под ключ», рекомендуется обратиться в Lion Capital Group.

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!