Инвестиции в новостройки подходят как для опытных вкладчиков, так и для тех, кто только начинает путь вложений финансов в недвижимость. Основными инвестиционными действиями и вариантами выхода из проектов являются:
Порог входа в этот тип заработка сравнительно невысокий. Ведь уровень вложений в новострои и незавершенные объекты строительства значительно меньше, чем при инвестициях на вторичном рынке. Но чтобы приумножить свой капитал, важно учесть все моменты, которые находятся на пути к прибыли.
Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:
— Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.
— Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.
— Получение информации об истории перехода права собственности на объект
— Юридическое заключение по факту проверки объекта.
Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.
Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.
Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки. Специалистами нашей компании разработана методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:
— поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;
— проведение первичного анализа привлекательности и рисков;
— анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;
— оценка ликвидности и эффективного использования объекта;
— проведение переговоров с собственником объекта.
Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста
Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.
Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).
Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.
Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.
Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.
Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.
Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.
Получить с аренды или продажи хорошую прибыль можно только правильно выбрав новострой. Первое, что нужно учесть – это место регион и район расположения будущей постройки, уровень развития инфраструктуры и транспортной развязки, степень заселения квартала и наличие других подобных объектов строительства поблизости (конкуренция).
Важно также ознакомиться с перспективами развития участка, муниципальными планами. Весомую роль играет и класс объектов. Начинающему вкладчику лучше вложить деньги в новостройку с квартирами бюджетного класса, обращая внимание на помещения типа «студия», однокомнатные и нестандартные планировки. Перед приобретением проекта, следует лично убедиться, что на площадке активно ведутся работы.
Инвестиции на стадии строительства производятся на различных этапах, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки:
Чем раньше были вложены средства, тем значимей доход будет получен на выходе. На первом этапе, когда был только вырыт котлован, можно сохранить до 50% от финальной стоимости жилья. Но чем раньше инвестируются средства, тем с большим количеством форс-мажоров можно столкнуться. Даже если вложить в новостройку в Москве, в престижном районе города или в экологически чистом пригороде с налаженной транспортной развязкой, далеко не всегда получится выйти из проекта с профитом. Ведь существует целый ряд подводных камней, с которыми может столкнуться любой инвестор.
Прежде чем предпочесть тот или иной вариант инвестирования, необходимо проанализировать существующие риски. Так, например, если вложить деньги в недвижимость на стадии строительства, всегда есть вероятность того, что проект не будет завершен. Кроме того, частой проблемой является срыв сроков сдачи объекта и введения жилья в эксплуатацию, или же полное банкротство строительной компании.
Невозможно также предугадать насколько качественным и пригодным для проживания будет завершенный проект. Для некоторых вкладчиков затруднения может вызвать довольно долгий срок ожидания готовности объекта. Обычно это 1-2 года.
Чтобы обезопасить свои активы, нужно выбрать надежного застройщика. От того, какая у него репутация, опыт, количество сданных в эксплуатацию построек разрешительные документы и инвестиционный план зависит успех всего проекта. При малейших сомнениях, стоит привлечь юриста и экспертов в области строительства и проектной документации. А чтобы получить решение всех вопросов «под ключ», рекомендуется обратиться в Lion Capital Group.