Меню

Инвестиции в недвижимость

Безопасные инвестиции в недвижимость со средней годовой доходностью более 34%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в недвижимость.
Выгодные инвестиции в недвижимость

Объекты недвижимости сегодня являются одним из наиболее надежных способов для вложения финансов. Ведь цены на дома, квартиры постоянно растут (по статистике, рынок жилой недвижимости обваливался за всю новейшую историю РФ всего 3 раза – в 1998, 2008-2009 и 2015-2016 из-за экономических кризисов).

Но многие уверены, что эта сфера сложная для понимания и связана с большими рисками. Однако на самом деле это не всегда так. Чтобы начать инвестировать в объекты недвижимости, достаточно обладать элементарными знаниями математики и нанять хорошего юриста, который сможет грамотно сопроводить сделку. С рисками всегда сопряжены любые вложения. Однако важно понимать – насколько они оправданы, уметь предвидеть негативный результат и знать пути выхода из сложившихся ситуаций, находясь еще «на берегу».

В этом вопросе вам помогут специалисты Lion Capital Group. Инвестиции под ключ, от подбора интересного и «чистого» объекта до управления им при сдаче в аренду является нашей профильным направлением.

  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Виды инвестирования в недвижимость

Наиболее популярные инвестиции в недвижимость в России – это покупка жилого имущества (комнаты, квартиры, дома и другие помещения, предназначенные для проживания). Такие вложения обладают минимальным порогом входа и рисками, а окупаемость затрат составляет 99%, хотя и требует довольно много времени (около 8-10 лет). Минимальная сумма затрат разнится в зависимости от региона.

Более сложный вид инвестиций – в коммерческую недвижимость (магазины, заведения общепита, склады, офисы и т.д.). Чтобы произвести надежные инвестиции в недвижимость данного плана, инвестор должен хорошо ориентироваться на рынке и иметь аналитические способности. Ведь, если жилье постоянно растет в цене, «коммерция» демонстрирует отрицательную динамику и падение спроса уже несколько лет.

Тем, кто желает произвести инвестиции в доходную недвижимость, стоит обратить внимание на рынок строительства. Однако это один из самых рисковых видов вложений. Он, в свою очередь, разделяется на вклады в строительные работы, после завершения которых, выручка делится в зависимости от размера доли, а также покупку жилья на раннем этапе возведения (обычно стоимость таких сооружений в 1,5-2 раза ниже, чем у завершенных).

Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, следует знать – какие разновидности инвестиций бывают, и какие особенности и риски с ними сопряжены.

В зависимости от вида объектов, различают и сами инвестиции:

 

Каждый из таких видов имеет свои отличительные характеристики, а значит и особый подход к вложению финансов, системе риск-менеджмента, стратегиям и, конечно же, получению дохода. Поэтому разные инвестиции в недвижимость стоит рассмотреть детально.

Цели и преимущества инвестирования в недвижимость

 

Помимо классификации вложений, исходя из объекта недвижимости, можно также выделить виды инвестиций, согласно способам, которыми можно получать прибыль (целям вложений). Первый из них – это приобретение имущества для последующей сдачи его в аренду. Инвестировать деньги в недвижимость для данной цели считается более стабильным решением. Ведь сдать в аренду можно практически любой недвижимый объект, начиная от вторичного жилья, заканчивая гаражами, земельными участками и коммерческими зданиями, после чего – получать пассивную прибыль. Однако, наряду со стабильностью, дивиденды от подобного вложения будут относительно невысоки, если, конечно вырученные средства не положить на депозитный счет. Кроме того, жилье потребуется ремонтировать, найти добросовестных арендаторов и следить, чтобы с ним ничего не произошло.

Более выгодные инвестиции в недвижимость – это перепродажа. Но этот же способ получения заработка и более рискованный и нестабильный. Перепродать объект, купленный за меньшие деньги довольно сложно. Но динамика роста цен на жилплощадь, невзирая на кризис, остается положительной. Поэтому, спустя какое-то время имущество все же удастся продать.

Многие инвесторы предпочитают сочетать эти два метода получения заработка. Первое время после того, как объект куплен, его сдают арендаторам, чтобы окупить средства, которые довелось вложить в недвижимость. И только после этого начинают задумываться о продаже. Этот способ позволяет получить максимальную прибыль. Ведь если, вложить миллион в недвижимость (например, в квартиру), ее стоимость за год увеличится, в среднем, на 5% (50 тыс.) За это время, сдав ее в аренду даже за 10 000, можно выручить 120 тыс. Значит, в сумме за год реально получить 170 тыс. прибыли (или 17% годовых).

Таким образом, инвестиции в элитную недвижимость, жилые дома, коммерческие сооружения и т.д. обладает несколькими преимуществами: возможность получения стабильного и пассивного источника дохода, востребованность реализуемых объектов (жилье и места для бизнеса нужны во все времена), постоянный рост большинства активов, минимальные требования к опыту инвестора.

Но наряду с этим, существуют и некоторые минусы, такие, как долгая окупаемость, расходы на содержание (коммуналка, ремонт и т.д.), необходимость платить налоги от реализации, уменьшающие сумму дохода на 13%, весомый стартовый капитал, периодические кризисы экономики. В этой связи каждый инвестор сам решает, что для него важнее – стабильность или окупаемость. Но, в любом случае – инвестировать в недвижимое имущество интересно и финансово выгодно. Ведь дома, как и золото, демонстрируют регулярный рост стоимости.

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!