Меню

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Безопасные инвестиции в недвижимость за рубежом со средней годовой доходностью от 12%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в недвижимость в нашем портфеле.
Инвестиции в недвижимость за границей

Затянувшийся финансовый кризис в РФ и банкротство крупных финансовых организаций привело к тому, что граждане все меньше стали доверять банкам. Кроме того, низкие проценты по депозитам едва могут перекрыть уровень инфляции. Жители России вынуждены искать альтернативные источники для вложений, одним из которых являются инвестиции в недвижимость за рубежом.

При грамотном проведении сделки и подходящем выборе страны, возможно получить до 12-15% от вложенной суммы ежегодно, что позволяет окупить инвестиции в зарубежную недвижимость всего за 6-8 лет. С учетом того, что это инвестиции в валюте, это хороший процент при очень высокой безопасности ваших вложений.

Однако, к сожалению, не каждое зарубежное государство приемлет покупку недвижимых объектов иностранцами, а некоторые страны облагают имущество очень большими налогами. Поэтому, прежде, чем принять решение об инвестиции в недвижимость за границей, стоит обратить внимание на существующие нюансы.

Выбрать страну для инвестирования, тип объектов, определить стратегию вам помогут специалисты из команды LCG. Для нас инвестиции в зарубежные объекты являются профильным направлением.

  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Лучшие европейские страны для инвестирования в заграничную недвижимость

 

Северный Кипр – непризнанная территория, фактически находящаяся под оккупацией турецких властей, которые всячески стараются сделать из этого края настоящую жемчужину всего Средиземного моря. Уже сейчас уровень жизни в этой стране превосходит Италию и Португалию, а прекрасные условия для отдыха увеличивают ежегодный поток туристов на 12-13%.

Для инвесторов эта страна привлекательна адекватной стоимостью жилья и минимальным объемом пошлин. Помимо туризма, государство развивается в сфере образования, поэтому квартиры и даже виллы здесь очень быстро сдаются в аренду. Еще один приятный бонус – возможность получить вид на жительство с проживанием на неограниченный период и путешествиями по некоторым европейским странам без Шенгенской визы.

Еще одна страна для выгодной инвестиции в недвижимость Европы – Испания. Ввиду сильной зависимости от туристического потока, оформление домов и квартир здесь не требует большого пакета документов. Но вид на жительство здесь можно получить, только вложив в недвижимое имущество от 250 тыс. у.е. Однако большая цена жилья не останавливает инвесторов, приобретающих имущество для последующей сдачи. Огромный поток туристов позволяет найти арендатора очень быстро. Но формируя тариф на аренду, инвестор должен учитывать существенный годовой налог (3-4% от стоимости объекта).

Основными преимуществами данного типа вложений является:

  • стабильная, гарантированная и высокая прибыль в валюте;
  • полностью легальный процесс инвестирования;
  • перспектива получения гражданства страны, в которую инвестируются средства;
  • полноценное место жительства в выбранном для вложений государстве;
  • более привлекательная стоимость активов, чем, к примеру, в Москве или Санкт-Петербурге;
  • в отличие от РФ, в европейских странах или США не возникает неприятных ситуаций с обманутыми вкладчиками, инвестирующими в строительство, и обанкроченными застройщиками, а все проекты завершаются в оговоренный срок;
  • стабильный рост расценок на иностранные активы, чего нельзя сказать об отечественном сегменте (например, элитные коттеджи и коммерческие объекты продолжают терять в цене).

 

Выгодный вариант для инвестирования в недвижимость в Азии

 

Как утверждают эксперты в сфере инвестиции в недвижимость за рубежом, доходность объектов, находящихся на начальной стадии строительства гораздо выше, чем готового жилья со вторичного рынка. С этой точки зрения, интересным вариантом является Таиланд. Помимо туристической сферы, здесь активно развивается производство, постоянно строятся жилые комплексы и прекрасно сформирована инфраструктура.

Жилье здесь регулярно растет в цене, поэтому эта страна подойдет для тех, кто ставит цель дальнейшей перепродажи недвижимости. Кроме того, в Тае есть уникальная услуга – приобретая квадратные метры, инвестор может сдать их застройщику в аренду и получать 5% годовых от инвестиций, не платя при этом налогов и взносов управляющей компании за содержание.

Невзирая на всю привлекательность, инвестору стоит детально изучить рынок выбранного государства, определиться с целью инвестирования (для жизни и отдыха, сохранения капитала, приумножения активов), а также оценить инвестиционную привлекательность и просчитать издержки.

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!