Меню

Инвестиции в недвижимость в Москве

Безопасные инвестиции в недвижимость в Москве и области со средней годовой доходностью более 34%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в недвижимость на территории Москвы и Московской области
Инвестиции в недвижимость в Москве

Многие частные вкладчики сегодня задаются вопросом – как выгодно сделать инвестиции в недвижимость в Москве, какие объекты предпочесть и на какой профит рассчитывать, так как не все объекты обладают достаточной ликвидностью. Однако, невзирая на некоторые нюансы, после резкого скачка курса доллара в 2014 году, популярность инвестирования в жилье и коммерческую недвижимость стремительно растет. Причин этому несколько:

  • сильное падение цен на московскую недвижимость до уровня 2002 г. (сегодня 1 м2 эквивалентен 1500-3000 у.е, в то время, как до 2014 года расценки на аналогичное имущество варьировались в пределах 5-10 тыс. у.е. за м2);
  • сделанные сегодня инвестиции в жилую недвижимость (Москва) через 3-5 лет принесут значительную прибыль;
  • сравнительно с ненадежным банковским сектором и ценными бумагами, недвижимость дарит возможность получать стабильный доход каждый месяц на автомате (сдав квартиру в аренду на несколько лет, можно окупить ее стоимость еще до роста цены, а лишь после этого продать);
  • инвестиции в недвижимость в Москве – менее рисковые и имеют более предсказуемый результат, чем вклады в акции предприятий, доходы которых в значительной мере зависят от макроэкономики страны и ряда рыночных факторов.

Приняв решение инвестировать в недвижимое имущество, необходимо выбрать цель и направление вложений.

  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Самые ликвидные Московские объекты

 

Сегодня способов вложить в недвижимость в Москве несколько, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Это могут быть квартиры со вторичного рынка или коммерческие объекты под сдачу в аренду, недвижимость на этапе строительства под перепродажу и даже земельный участок под застройку. Самыми прибыльными и актуальными вариантами в столице России сегодня являются:

  • апартаменты, гостиницы, апарт-отели (гостиницы, где каждый номер представляет собой отдельную квартиру с комнатами, санузлом и кухней) – очень прибыльная ниша, с учетом выхода закона о запрете хостелов в жилых домах. Апартаменты – не относятся к жилым постройкам, поэтому запрет на аренду на них не распространяется, а значит, на данный сегмент прогнозируется максимальная доходность;
  • жилая недвижимость – наиболее легкий способ инвестирования с минимальным порогом входа, который подойдет новичкам. Ведь в данном направлении можно ограничиться покупкой квартиры и сдачей ее в долгосрочную или посуточную аренду. Но здесь важно правильно выбрать район города с необходимыми объектами инфраструктуры и оценить текущее состояние объекта, а также возможные издержки на ремонт, закупку предметов обстановки и коммунальные платежи. Иногда стоимость аренды может быть увеличена даже за счет красивого вида из окон.
  • инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве – покупка офисов, торговых точек, заведений с дальнейшей сдачей в аренду непременно принесет больший доход, чем жилье, но содержание таких объектов обычно сопряжено со значительными расходами. Хотя основная часть издержек по ремонту и обслуживанию сооружений переходит на арендаторов.

 

Как видно, вариантов для вложений большое разнообразие. Но как выбрать то, что именно подходит конкретному инвестору, правильно оценить возможные риски и добиться максимальной прибыли?

Услуги по сопровождению инвестиций

 

Компания Lion Capital Group, занимающаяся созданием инвестиционных портфелей в сфере недвижимости поможет грамотно инвестировать в недвижимость в Москве. А именно:

  • разработать индивидуальную программу инвестирования с учетом особенностей рынка и существующих рисков;
  • найти подходящий объект для вложений;
  • создать стратегию управления и преумножения капитала;
  • улучшить объект перед продажей или сдачей в аренду (ремонт, благоустройство, проектирование и т.д.).

 

Lion Capital Group гарантирует безопасность активов и стабильный рост прибыли, обеспечивая комплексное решение любых задач, связанных с капиталовложениями в недвижимое имущество.

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!