Невзирая на понижение расценок в коммерческом секторе, многие частные инвесторы все еще предпочитают инвестиции в коммерческую недвижимость, нежели в жилую, ведь в первом варианте есть шанс выйти на серьезный доход. Среди направлений заработка на недвижимых объектах для бизнеса можно выделить следующие:
Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:
— Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.
— Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.
— Получение информации об истории перехода права собственности на объект
— Юридическое заключение по факту проверки объекта.
Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.
Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.
Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки. Специалистами нашей компании разработана методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:
— поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;
— проведение первичного анализа привлекательности и рисков;
— анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;
— оценка ликвидности и эффективного использования объекта;
— проведение переговоров с собственником объекта.
Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста
Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.
Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).
Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.
Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.
Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.
Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.
Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.
Стрит-ритейл или инвестиции в торговую недвижимость – один из наиболее интересных и популярных вариантов для частного инвестора с возможностью получения 11-12% годовых. В эту категорию входят магазины и другие площадки для торговли. Окупаемость таких объектов, как и стоимость аренды напрямую зависит от места расположения. Однако, как показывает практика, гнаться за самыми дорогими объектами в престижных районах вовсе не обязательно. Так, например, квадратные метры на Садовом кольце окупаются до 15 лет, в то время как стоимость магазина около МКАД можно покрыть за 9 лет.
Важно также правильно подобрать габариты торгового помещения. Например, объекты площадью 3-4 тыс. м2, занятые крупными арендаторами (а не мелкими, часто сменяющимися торговцами) и расположенные в проходимых местах, больше всего застрахованы от простоя.
В отношении офисной недвижимости, в последнее время наблюдается значительный спад. Но, вместе с тем, помещения небольшой площади (около 100-200 м2), а также новых форматов (например, коворкинги), постепенно набирают спрос. Такие объекты могут предпочесть те, кто любит рискнуть, ради хорошего профита, но новичкам в сфере инвестирования лучше отложить этот вариант на потом.
Наверное, самый рисковый и непредсказуемый вид инвестиции в нежилую недвижимость – это промышленные объекты (склады и производственные помещения). Основной риск для инвестиционных покупок здесь состоит в высокой конкуренции. Но если есть возможность приобрести большую площадь (от 100 тыс. м2), с нее можно получить хорошую прибыль, ввиду высокого спроса на крупные складские комплексы.
Чтобы найти привлекательную с инвестиционной точки зрения недвижимость, следует для начала понять, кто будет арендатором или покупателем такого объекта? В соответствии с ответом на этот вопрос, определяются и дальнейшие характеристики:
Тем же, кто хочет доверить будущее своих активов профессионалам, которые проведут по всем ступеням инвестирования и помогут получить максимальную прибыль с проекта, компания Lion Capital Group поможет составить идеальную стратегию инвестиционного заработка «под ключ».