Меню

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Безопасные инвестиции в коммерческую недвижимость со средней годовой доходностью более 34%*
* Данные предоставлены на основе среднего дохода наших инвесторов в период с 2014 по 2017 год на инвестициях в коммерческую недвижимость.
Инвестиции в коммерческую недвижимость

Невзирая на понижение расценок в коммерческом секторе, многие частные инвесторы все еще предпочитают инвестиции в коммерческую недвижимость, нежели в жилую, ведь в первом варианте есть шанс выйти на серьезный доход. Среди направлений заработка на недвижимых объектах для бизнеса можно выделить следующие:

  • покупка готовой площадки, с проведением дальнейшего обустройства и последующей перепродажей или сдачей в аренду;
  • инвестиции в строительство торгового центра или другой новой площадки и дальнейшая ее продажа или сдача арендаторам;
  • создание площадки и открытие бизнеса – довольно сложный способ заработка, при котором можно получать дивиденды от активного бизнеса и иметь возможность перепродать недвижимость в любой момент, а также вместить на своей территории объекты других предпринимателей;
  • инвестировать в коммерческую недвижимость готовую к эксплуатации – выкуп части бизнеса, с которого в дальнейшем будет поступать прибыль (здесь нужно быть уверенным, что предприятие не станет убыточным);
  • краудинвестинг, в основу которого положены принципы краудфандинга – совместного финансирования бизнес-проектов с целью получения конечного продукта, только в отношении инвестирования таким итоговым бонусом является прибыль в денежном эквиваленте
  • Безопасность

    Одним из важнейших аспектов, стимулирующих развитие инвестиций, является вопрос обеспечения безопасности вложений. В первую очередь, это касается тщательной проверки юридической чистоты прав на объект и возможностью дальнейшего его использования в целях, определенных в инвестиционном проекте, которая включает:

    — Проверку подлинности и наличия полного пакета документов необходимых для совершения сделки.

    — Проверку объекта недвижимости на отсутствие обременений, судебных споров, арестов, прав третьих лиц, а также проверку дееспособности продавца.

    — Получение информации об истории перехода права собственности на объект

    — Юридическое заключение по факту проверки объекта.

  • Прозрачность

    Чистота сделки подразумевает отсутствие спорных юридических моментов в документах на объект, каких-либо обременений, неоформленных, но предусмотренных действующим законодательством прав собственности и т.п.

    Наша компания предоставляет инвестору полный доступ ко всей цепочке документов по сделке, чтобы убедиться в их точности и подлинности.

  • Ликвидность

    Ликвидность является важной характеристикой объекта недвижимости при выкупе и характеризуется способностью объекта недвижимости превращаться в денежные средства без потерь от первоначальной стоимости в определенные временные сроки.  Специалистами нашей компании разработана  методика оценки ликвидности объектов недвижимости для инвестирования, которая включает:

    — поиск и подбор удовлетворяющих критериям объектов недвижимости;

    — проведение первичного анализа привлекательности и рисков;

    — анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам;

    — оценка ликвидности и эффективного использования объекта;

    — проведение переговоров с собственником объекта.

Как мы обеспечиваем доход

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов
только в недвижимость с высоким потенциалом роста

  • Девелоперские
    проекты

    Девелоперские проекты связаны с реконструкцией или изменением существующего объекта недвижимости или земельного участка, приводящие к увеличению их стоимости.

  • Квартиры и помещения
    в строящихся домах

    Объектами такого вида недвижимости могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС), построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ).

  • Срочный выкуп
    недвижимости

    Покупка объектов (срочный выкуп недвижимости) компанией без выставления на продажу, с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку.

  • Объекты незавершенного
    строительства

    Особый, существующий до момента выпуска «Разрешения на ввод в эксплуатацию» вид недвижимости, представляющий собой прочно связанную с землей совокупность строительных капитальных конструкций (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), при этом правовой режим возникновения и существования такого объекта определен градостроительной разрешительной документацией.

  • Муниципальное
    имущество

    Объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, выставляющиеся на продажу через конкурсные торги и аукционы с возможностью приобрести объект  за минимальную цену, особенно если не удалось реализовать имущество на первом и последующих конкурсных торгах.

  • Коммерческая
    недвижимость

    Объекты недвижимости, предназначенные для торговли, офисные и индустриальные здания, помещения свободного назначения.

  • Залоговые и
    арестованные объекты

    Объекты недвижимости, находящиеся в залоге у кредитной организации. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства, эти организации обращаются в судебные инстанции для взыскания имущества гражданина.

  • 34%
    средний
    годовой доход
  • 3,4 млрд.
    рублей
    стоимость проектов
    в управлении
  • 354 млн.
    рублей
    прибыль наших
    инвесторов

Прибыльные объекты инвестирования в коммерческом сегменте

 

Стрит-ритейл или инвестиции в торговую недвижимость – один из наиболее интересных и популярных вариантов для частного инвестора с возможностью получения 11-12% годовых. В эту категорию входят магазины и другие площадки для торговли. Окупаемость таких объектов, как и стоимость аренды напрямую зависит от места расположения. Однако, как показывает практика, гнаться за самыми дорогими объектами в престижных районах вовсе не обязательно. Так, например, квадратные метры на Садовом кольце окупаются до 15 лет, в то время как стоимость магазина около МКАД можно покрыть за 9 лет.

Важно также правильно подобрать габариты торгового помещения. Например, объекты площадью 3-4 тыс. м2, занятые крупными арендаторами (а не мелкими, часто сменяющимися торговцами) и расположенные в проходимых местах, больше всего застрахованы от простоя.

В отношении офисной недвижимости, в последнее время наблюдается значительный спад. Но, вместе с тем, помещения небольшой площади (около 100-200 м2), а также новых форматов (например, коворкинги), постепенно набирают спрос. Такие объекты могут предпочесть те, кто любит рискнуть, ради хорошего профита, но новичкам в сфере инвестирования лучше отложить этот вариант на потом.

Наверное, самый рисковый и непредсказуемый вид инвестиции в нежилую недвижимость – это промышленные объекты (склады и производственные помещения). Основной риск для инвестиционных покупок здесь состоит в высокой конкуренции. Но если есть возможность приобрести большую площадь (от 100 тыс. м2), с нее можно получить хорошую прибыль, ввиду высокого спроса на крупные складские комплексы.

 

Как грамотно выбрать объект для инвестиционной покупки

 

Чтобы найти привлекательную с инвестиционной точки зрения недвижимость, следует для начала понять, кто будет арендатором или покупателем такого объекта? В соответствии с ответом на этот вопрос, определяются и дальнейшие характеристики:

  • местоположение;
  • наличие тех или иных объектов инфраструктуры (например, парковка);
  • мощность электросети, наличие и состояние других коммуникаций;
  • соседи;
  • объем издержек (ремонт, обустройство и т.д.);
  • наличие конкурентов;
  • степень населенности и давность строительства квартала.

 

Тем же, кто хочет доверить будущее своих активов профессионалам, которые проведут по всем ступеням инвестирования и помогут получить максимальную прибыль с проекта, компания Lion Capital Group поможет составить идеальную стратегию инвестиционного заработка «под ключ».

Остались вопросы - напишите нам

Спасибо! Ваша заявка принята!