Меню

Наши проекты
2 жилых особняка площадью 1 432 м2
г. Москва ул. Покровка, д. 43, стр. 6 и 7
Стоимость покупки объектов: 258 млн руб. Рыночная стоимость: 432 млн руб. Доход: 174 млн руб. Срок реализации: 18 месяцев.
Разработана концепция дизайна, выработана стратегия развития (ресторан) идет согласование с городскими властями. Проект запущен в работу в июне 2017 года.
Земельный участок 23 сот.
г. Москва, п. Саларьево, ул. 2-я Новая, д. 10
Стоимость проекта: 110 000 000 руб. Доход: 217 500 000 руб. Прибыль: 107 500 000 руб. Срок реализации: 24 месяца.
Проект по строительству 3 этажного 2 подъездного жилого дома на 45 квартир.


 Полный комплекс мероприятий девелопмента

  • Разработка концепции и бизнес-плана Проекта.
  • Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД.
  • Градостроительная проработка и получение необходимых согласований.
  • Получение технических условий на проведение инженерных коммуникаций.
  • Согласование Генерального плана застройки и Свободного плана сетей.
  • Получение разрешения на проведение строительных работ.

Разработка концепции проекта

Концепция – это своего рода система взглядов на объект, которая полностью раскрывает его идею, формирует целостное представление о проекте. Каждый инвестиционный проект нуждается в предварительном анализе ситуации на рынке, обосновании выбранной концепции проекта и подготовке бизнес-плана. Состоит маркетинговая концепция из следующих составляющих:

  • Разработка и формирование маркетинговой стратегии проекта.
  • Позиционирование проекта, с учетом рыночных тенденций и потребительских предпочтений.
  • Определение товара, когда четко формируется и описывается конечный товар, который выводится на рынок для реализации конечному покупателю. В качестве товара может рассматриваться как земельный участок в виде объекта недвижимого имущества с комплексом девелопмента, так и централизованный дачный поселок.
  • Стратегия продаж и программа продвижения – комплекс мер, которые направлены на успешную реализацию задуманного проекта, в которых заложена ориентация на потребителя и его высокая информированность.
  • Архитектурно-строительная концепция стройки, благоустройство общественных зон – подготовка схемы застройки участка с определенным количеством приусадебных участков.

Составление бизнес-плана

Ключевым фактором во время принятия решения о реализации проекта является его экономическая целесообразность, а продемонстрировать ее инвесторам сможет только бизнес-план. Наша компания предлагает услуги по разработке бизнес-плана и технико-экономического обоснования, включая:

  • расчет необходимой суммы вложений со стороны инвесторов;
  • разработку плана-графика строительных работ и освоение инвестиционных средств;
  • разработку прогнозного плана продаж готового проекта;
  • прогнозирование потока денежных средств;
  • расчет основных финансовых показателей по заданному проекту.

Изменение разрешенного вида и согласование ИРД

При покупке земельного участка, осуществляется оформление и согласование вида разрешенного использования участка. Получение Постановления об изменении разрешенного вида использования предполагает оформление в надлежащем порядке в официальных органах и структурах власти исходно-разрешительных документов и согласований.

Обязательным условием для получения согласования по Акту о размещении земельного участка является проведение экологических и инженерно-геологических изысканий:

  • топографическая съемка;
  • геодезические работы;
  • геологические изыскания;
  • радиационно-экологическое обследование;
  • проведение оценки воздействия территории на окружающую среду.

По окончании этих работ, осуществляется оформление полного пакета разрешений и согласований, которые нужны для ведения градостроительной проработки и получение разрешения на проектирование и строительство.

Градостроительная проработка для получения соответствующих согласований

На этом этапе осуществляется согласование места размещения объекта строительства в градостроительном Плане района, утверждение зонирования территории застройки на Градостроительном совете и получение обоснования, на базе которого должно быть выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование. Проводится утверждение и согласование плана застройки территории и получение разрешения на целевое проектирование.

Получение технических условий на инженерные коммуникации

Получение разрешения на прокладку инженерных коммуникаций с указанием точного нахождения трассы прокладки и определением типа необходимого инженерного оборудования.

Согласование Генерального плана застройки и Свободного плана сетей

Когда будет получено разрешение на проектирование объекта строительства, приступаем непосредственно к инженерной и архитектурной стадии Проекта, начиная разработку Генерального плана застройки и Свободного плана сетей, после чего осуществляется их согласование и экспертиза.

Получение разрешения на строительные работы

После окончания всех согласований, можно выходить на строительную площадку и начинать строительство объекта.

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!