Что представляет собой закон о Реновации жилья в Москве? - Инвестиционная группа

Меню

Что представляет собой закон о Реновации жилья в Москве?

Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

 

1 июля 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве».

Надо сказать, что законопроект о реновации жилья в городе Москве претерпевал значительные изменения и после многомесячных споров, обсуждений, народных митингов и протестов был одобрен Депутатами Государственной Думы на пленарном заседании в третьем, заключительном чтении.

Под реновацией жилищного фонда понимается — совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилого фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Так же закон о Реновации вводит новые характеристики домов, которые могут войти в программу реновации: многоквартирные дома не выше девяти этажей, возведенные по типовым проектам 1957 — 1968 годов «с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий».

На что же теперь могут рассчитывать собственники квартир в городе Москве?

— Закон о Реновации расширяет полномочия собственников жилья в  домах, предназначенных для сноса. Раньше проект закона предполагал предоставление равнозначного жилья, но теперь у собственников квартир  есть право получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию.  Жилье предоставляется в пределах того же района, но за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов, так как, там квартиры будут давать в пределах округа, а не района;

— Теперь же, собственники жилья за дополнительную плату могут получить квартиры  с большей площадью или с большим количеством комнат, в том числе это предполагает и использование средств материнского капитала;

—  Закон о Реновации закрепляет гарантии тех собственников жилья, кто приобрел в ипотеку квартиру в доме, подлежащем сносу. Теперь ипотечный кредит переходит на новый объект недвижимости, который предоставляется гражданину в рамках данной программы, однако, владельцы жилья с таким обременением не вправе требовать денежной компенсации за передаваемое городу жилье, но имеют право на получение равнозначной или равноценной квартиры. При этом закон содержит оговорку, что его нормы не распространяются на аварийное жилье. Аварийные дома, включенные в правительственную программу переселения граждан из устаревшего и ветхого жилья, не включаются в программу реновации жилищного фонда города Москвы, так как, снос и гарантии  такого жилья регулируются уже существующими нормами;

— Решена судьба взносов за капитальный ремонт жилья подлежащего сносу. После того как будет принято решение о сносе квартиры по программе реновации, жители  автоматически освобождаются от уплаты взносов на  ее капитальный ремонт;

— В законе о Реновации содержится ряд положений, закрепляющих, что собственники и наниматели квартир в домах, подлежащих сносу, не могут быть принудительно выселены, если им не передали новое жилье или не заплатили денежную компенсацию;

—  Не могут претендовать на денежную компенсацию владельцы жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, а также ограниченные в дееспособности или недееспособные граждане;

—   Собственники комнат в коммунальном жилье вправе получить отдельную квартиру. Если у одной комнаты несколько собственников на праве общей или долевой собственности, то на таком же праве им выдается одна квартира на всех.

Итак, реновация жилья в городе Москве уже приобрела свои очертания в нормативно-правовом плане. Однако, реализация проекта может растянуться на длительное время, и утверждать, что  все собственники такого имущества скоро получат новое благоустроенное жилье, представляется преждевременным.

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!