Меню



В Москве подорожали самые дешевые квартиры

В среднем квадратный метр не новой недвижимости в столице стоит 191,15 тысячи рублей, подсчитали эксперты. За октябрь этот показатель вырос на 2,4 процента. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,9 процента, до 2,5 тысячи долларов за «квадрат»

«Средние цены растут исключительно за счет демократичных сегментов. Если индекс стоимости дешевого жилья (20 процентов самых доступных квартир) в октябре вырос на 4,2 процента, то индекс дорогого (20 процентов самых дорогих лотов) — упал на 0,9 процента», — отмечают в ИРН.

По данным аналитиков, квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках за октябрь подорожали на 3,8 и 3,2 процента соответственно, в советских панельных домах — на 3,6 процента. При этом дорогой монолит-кирпич вырос в цене только на 0,4 процента. Стоимость «однушек» увеличилась за месяц на 4,7 процента, в то время как многокомнатные квартиры вообще не подорожали.Также в лидерах роста цен — демократичные локации: районы за МКАД, Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный округа. При этом самый дорогой округ — Центральный — показал отрицательный рост стоимости квадратного метра (минус 0,4 процента за месяц).

Ранее, в октябре, стало известно, что на московском рынке жилья доля сделок по схеме trade-in, предусматривающей покупку новой квартиры с одновременной продажей имеющейся, не превышает 20 процентов. По наблюдениям риелторов, москвичи пока отказываются активно менять старые квартиры на новые.

Mail.Недвижимость 

Число преступлений с недвижимостью за 5 лет выросло почти на 20%

В России за последние пять лет число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых ежегодно, выросло на 18%, следует из данных исследования Финансового университета при правительстве России (есть у «РБК-Недвижимость»), посвященном анализу данных МВД по этому виду мошенничеств за 2015-2019 годы. Если в 2015 году было 6 208 таких дел, то в 2019-м — уже 7 340. Количество преступлений, совершенных в крупном и особо крупном размере, выросло еще сильнее — на 28%, обращают внимание эксперты.

В 2020 году тенденция к росту продолжилась: за первое полугодие 2020 года было зарегистрировано 4 129 преступлений на рынке недвижимости, или 56% от прошлогоднего показателя, а мошенничеств в особо крупном размере — 62% от случаев за весь 2019 год.
На общую ситуацию негативно влияет и тот факт, что при стабильном росте количества преступлений, совершаемых в сфере оборота недвижимости, количество вынесенных приговоров по таким делам снижается из года в год, — подчеркнула заместитель декана юридического факультета Финансового университета при правительстве России Венера Шайдуллина. По ее словам, это показал анализ судебной практики, проведенный̆ в рамках исследования.

Практика показывает, что доля раскрываемости дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, низкая, говорит партнер компании «Первая юридическая сеть» Павел Курлат. «Ведь чаще всего поиск участников мошеннических схем занимает много времени, сложно и долго приходится доказывать умысел недобросовестности или мошенничества. Поэтому часто установить виновных и привлечь их к ответственности не удается», — поясняет он.

Одной из причин роста преступлений в сфере недвижимости является отсутствие эффективного превентивного правового регулирования и должного контроля за соблюдением сделок, считают авторы исследования.

Сделки «на коленке»


Сделки с недвижимостью таят в себе огромное количество рисков. В арсенале аферистов — масса мошеннических схем, с помощью которых граждан лишают жилья — следует из материалов исследования. «Мошенники под видом совершенно других документов подсовывают людям договоры купли-продажи и дарения, в МФЦ [многофункциональные центры по предоставлению госуслуг] приводят двойников, которые совершают сделку под видом владельцев жилья, банки выдают ипотеку под жилье, право собственности на которое впоследствии оспаривается в суде» — говорят авторы исследования.

По их словам, подавляющее большинство преступлений с недвижимостью совершается при сделках «на коленке» — то есть в простой письменной форме, и количество их неуклонно растет. За составление и содержание такого договора никто не несет ответственности, кроме самих участников сделки, предупреждают эксперты Финансового университета при правительстве РФ, добавляя, что договоры в прямой письменной форме — лидеры и при оспаривании сделок с недвижимостью в судах. «Люди опрометчиво берутся за организацию сделки самостоятельно, либо доверяются посредникам, которые обещают помощь, а в итоге оказывают ее некачественно и не несут за это никакой ответственности», — поясняет Шайдуллина.

Достаточно распространенная схема — продажа квартир, принадлежащих лицам группы повышенного риска: одиноким пенсионерам, лицам с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью, рассказывает член Ассоциации юристов России Оржония Коба. Ситуация усугубляется, если квартира для продавца является единственным жильем, сделка является кабальной или собственника принудили подписать документы.

Риски часто возникают и при покупке квартиры у наследника, когда по истечении некоторого времени на горизонте появляются другие родственники, якобы пропустившие сделку и восстановившие в судебном порядке срок на принятие наследства. В результате покупатель может остаться без квартиры. Также на рынке недвижимости есть множество мошеннических схем, связанных со страхованием. В таких делах наиболее популярны поджоги заложенного недвижимого имущества.

Цифровизация сделок и новые аферы


Ситуация в последние годы усложнилась из-за развития информационных технологий. С одной стороны, они ускорили гражданский оборот и упростили процедуры сделок в сфере недвижимости, что было особенно заметно в пандемию. С другой стороны, цифровизация открыла мошенникам новые «возможности», повысились риски использования электронной цифровой подписи (ЭЦП) в преступных схемах.

Сейчас, например, электронная регистрация прав на недвижимость возможна при регистрации ипотечных сделок в банке, при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую можно оформить в МФЦ и специализированных аккредитованных центрах.

По словам юристов, в данном случае опасность кроется в самом получении электронной подписи. «Есть разные способы подделать электронную подпись: взломать личный кабинет пользователя на сайте госуслуг, оформить подпись по подложным документам и так далее. Зафиксированы реальные случаи мошенничеств такого рода, правда, их число пока нельзя назвать значительным. Иногда владельцы квартиры лишь постфактум узнают о реализации своей собственности», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Изменить ситуацию с недобросовестным использованием электронной подписи в сделках с недвижимостью должен недавно принятый закон, который не позволяет совершать сделки с электронной подписью без письменного согласия собственника на это, отмечает Оржония Коба.

«Если человек допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием ЭЦП, он должен подать в Росреестр заявление в бумажном виде и с личной подписью. Подать заявление можно через МФЦ либо почтой в Росреестр (во втором случае оно должно быть заверено у нотариуса). Если же такого заявления нет, то государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна», — указывает эксперт.

Дополнительно можно подать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом собственника могут производиться только при его личном участии.


Авторы: Дмитрий Серков, Наталия Густова

Подробнее на РБК

Евро по 90 рублей: что будет с ценами на жилье в конце года

В понедельник, 7 сентября, курс евро вырос до 90 руб. Выше этой отметки валюта поднялась впервые с февраля 2016 года. Осенью 2020 года российский рубль упал к евро на фоне снижения нефтяных котировок и ухудшения геополитического фона, в том числе из-за опасений рынка по поводу новых санкций, связанных с обвинениями Германии в отравлении Алексея Навального.

Все экономические кризисы в России сопровождались снижением цен на жилую недвижимость. Рассказываем, как проходили прошлые кризисы и чего они стоили продавцам и покупателям столичной недвижимости.

В кризис 1998–2000 годов, который произошел из-за обвала рынка государственных краткосрочных облигаций, крупного государственного долга России и падения цен на нефть, стоимость жилья в Москве упала более чем на треть. В результате кризиса началась массовая жилая застройка, а стоимость квартир возобновила рост в 2001 году.

Похожая ситуация с ценами на столичные квартиры произошла и во время Мирового экономического кризиса 2008–2010 годов, который произошел из-за обвала ипотечного рынка в США, снижения цен на нефть и кризиса ликвидности в развивающихся странах. Стоимость жилья в Москве тогда упала на 30–35% в долларовом эквиваленте и 10–15% в российской валюте. Мировой кризис привел к банкротству многих крупных застройщиков с большой кредитной нагрузкой. Однако рынок недвижимости восстановился быстрее, чем в кризис конца 1990-х — число сделок и темпы строительства жилья начали расти уже в 2011 году.

Следующий экономический, но уже внутренний кризис 2014–2015 годов был обусловлен антироссийскими экономическими санкциями и обвалом цен на нефть со $115 до $60 за баррель. В результате цены на московское жилье в долларах упали на 55%, а в рублях — на 20%. На новый кризис рынок жилой недвижимости отреагировал по двум предыдущим сценариям — снизились темпы строительства и сократился спрос. Кроме того, внушительно выросли ипотечные ставки, однако государство поддержало девелоперов, запустив программу субсидирования жилищных кредитов на новостройки.

В 2020 году Россию настиг новый кризис. Он был вызван пандемией коронавируса, которая привела к замедлению мировой экономики, падению цен на нефть и провалом сделки ОПЕК+, которая могла исправить ситуацию. Девальвация рубля в марте привела к почти двукратному росту спроса на жилье, так как граждане опасались роста ипотечных ставок, как во время кризиса 2014 года, и стремились сохранить свои сбережения в недвижимости. На осень 2020 года стоимость московских квартир продолжает расти, и, про прогнозам аналитиков, цены на недвижимость могут увеличиться к декабрю на 15% по сравнению с 2019 годом. Кроме того, серьезный удар по ценам на нефть, рублю и, следовательно, рынку жилья могут оказать новые экономические санкции, которыми угрожает Европа в связи с подозрениями в отравлении Навального. Однако если учитывать опыт трех предыдущих экономических кризисов, после резкого роста стоимости и ажиотажного спроса цены на столичное жилье и количество сделок могут существенно снизиться.


Новое падение рубля зафиксировано в начале сентября 2020 года. Это произошло из-за опасений рынка по поводу новых санкций, связанных с обвинениями Германии в отравлении Алексея Навального. Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты считают, что девальвация рубля придаст дополнительное ускорение росту цен на жилье. В этой связи недвижимость останется самым популярным консервативным инструментом сохранения денежных средств.

Автор: Вера Лунькова
Подробнее на РБК

Закат дворцовой эпохи. Знаменитая Рублевка превращается в роскошный неликвид

Покосившийся забор, из дыр в котором растут молодые березки. За бурьяном зияют пустыми окнами в красном кирпиче недостроенные коттеджи. Какие-то с крышами, от каких-то торчит лишь остов, обложенный кирпичом. Это поселок-призрак «Барвиха Village», строительство которого встало еще лет 15 назад. До культового Рублево-Успенского шоссе — несколько километров. Как и до популярного у советской и новорусской номенклатуры «кремлевского» санатория «Барвиха».

Дома в соседних, жилых, поселках сейчас продаются, судя по объявлениям на сайтах риелторских агентств, минимум за 50−60 миллионов рублей. Чаще — за 100−200 миллионов.

Чуть поодаль за высокими заборами, за которыми ничего не видно, есть усадьбы и за пару миллиардов.

Но как сказать продаются… Как рассказывают сами риелторы, сильно помогла пандемия — клиенты потянулись на природу. Тем не менее значительная часть рублевской недвижимости — по-прежнему неликвид, который не удается сбыть годами.

Рублевка рубль бережет

Эксперты называют шокирующие цифры. Около 10−15% выставленной на продажу рублевской недвижимости на самом деле продается примерно с 2013 года, а то и дольше.

В целом же, по оценкам риелторов, до 70−80% здешних особняков сбыть с рук нереально — во всяком случае, за те суммы, за которые владельцы морально готовы их продать.
 

Проблемы начались еще с кризиса 2008 года. Тогда продажи на загородном рынке, включая элитный, резко встали. Цены — тоже. Владельцы рублевских поместий, привыкшие, что их недвижимость дорожает в долларовом измерении на 30−50%, а то и 100% в год, призадумались. Некоторые быстренько поменяли подмосковные особняки на швейцарские и лондонские или хотя бы на элитное жилье в центре Москвы. Многие же надеялись, что скоро все утрясется и вернется на круги своя.

Не утряслось. Потом нагрянул кризис 2014—2015 года, и вслед за резким падением рубля обвалились долларовые цены на недвижимость. На Рублевке началась паника. Скидки стали достигать 40−50% — но в очередь покупатели не выстраивались.

«Заповедник олигархов превращается в элитный призрак», — слали пресс-релизы агентства недвижимости, намекая на грядущее запустение.

Помню рассказ знакомого риелтора об удачной сделке: «рублевский» дом продали в полцены, а на вырученные деньги его бывший владелец, некогда известный спортсмен, переехавший жить в США, приобрел пять однушек — сдавать в аренду.

Утомленные позолотой

— Казалось бы, предложение обширное и многообразное, есть объекты на любой вкус. Но на деле подобрать что-то подходящее клиенту крайне сложно, — рассказывает мне уже сегодня директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Нынешнюю ситуацию на элитном рынке Сергей сравнивает с нашумевшими мартовскими закупками гречки. Пока можно было съесть в ресторане свежий салат из рукколы, богатые граждане крупами не особо интересовались. А как приперло перспективой оказаться взаперти и отрезанными от остального мира — тоже побежали за гречкой. Так и с недвижимостью.

 
 
В аренду этим летом расхватали все загородные резиденции, какие только были у агентства в базе. Включая и те особняки, которые невозможно было сдать уже годами.

Потихоньку начали и покупать — выбирают из того, что есть. Хотя и не то что бы сильно довольны: гречка — не свежий салат из рукколы.

 
Смотрю я на эту «гречку» — летние резиденции российских императоров отдыхают в сторонке. Но у экспертов другое мнение. На Рублевке почти нет ничего новенького и суперсовременного. Из-за проблем и скандалов предыдущих лет со здешнего рынка практически ушли застройщики, за последние пять лет появилось всего несколько новых проектов.
 
— БОльшая часть элитных домов построены до 2008−2009 гг., устарели и отделка, и технологии, — объясняет управляющий партнер МИЭЛЬ Владимир Яхонтов.

— Потребуются большие вложения в переделку, полный ремонт с учетом современных тенденций. А хоть речь о дешевой недвижимости, хоть о дорогой — мало желающих приобретать дома, которые требуют колоссальных вложений средств, а главное — времени.

Как рассказывает Сергей Колосницын, сильно изменились и сами вкусы покупателей особняков:

— Люди, уже пожившие в загородном доме, осознали, что им не нужны дворцы площадью 1000 кв. м, потому что пользуются они половиной этих площадей, зато обслуживать приходится весь дом. Мало кто хочет и участок в 50 соток — он требует много ресурсов.

Люди устали от помпезности и показной роскоши, элита в большей степени теперь ориентирована на Европу с ее функциональностью.

Усадебный стиль, правда, по-прежнему в моде. Вероятно потому, что исторически близок россиянам. Но дворцы и замки, популярные в начале 2000-х годов, привлекают все меньше.

Золотая миля — все?

С этим эксперты все же не согласны. «Заповедник для элиты» формировался десятилетиями, еще с советских времен. Другого подобного места в Подмосковье не найти — все уже позастроено «ширпотребом».
 
— Это единственное направление, которое гарантированно не будет застраиваться объектами массового сегмента, многоэтажками, и которое никогда не потеряет актуальности в глазах элитных покупателей. Единственный его конкурент — Новорижское шоссе, которое оттягивает спрос благодаря относительно новым проектам, инфраструктуре и скоростной магистрали, — говорит Сергей Колосницын. — Надеемся, что в ответ на вновь появившийся интерес к загородной недвижимости на Рублево-Успенское шоссе вернутся девелоперы.

В самом деле, на совсем уж вымирающую Рублевка пока мало похожа. В культовой Жуковке пробки, на площадке перед Zhukovka Plaza и рестораном «Царская охота» в воскресенье некуда машину приткнуть. На парковке перед Dream House (это престижный торговый центр) в Барвихе — тоже выставка дорогого автопарка. Кстати, в нем стало заметно меньше больших черных джипов и заметно больше белых седанов — к вопросу об изменившихся вкусах.

Реклама вдоль трассы зовет сдавать анализы на дому. Посетить Абрамцево и Сергиев Посад. И инвестировать в Москву. Но недвижимость предлагает покупать все же где-нибудь в Хамовниках. «Тихий центр, клубный дом».

Кстати

В поисках «барвихинских миллионов»

Не обошли окрестности Рублевки и скандалы с обманутыми дольщиками. Самый громкий — с той самой «Барвихой Village».

На строительство поселка перед самым кризисом 2008 года было собрано около 1,5 млрд рублей с покупателей и привлечен огромный кредит. Куда в итоге делась большая часть этих денег — около 90 млн рублей — с 2012 года выясняют правоохранительные органы, включая главное следственное управление МВД и Генпрокуратуру.

Благо среди кинутых элитных дольщиков оказались весьма уважаемые люди. По «барвихинским миллионам» было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Но стройку это ни на кирпич не продвинуло. Уже 2020-й — а недостроенные коттеджи так и портят своим видом местный пейзаж.

 

 

«Деньги уйдут не туда»: как распознать фейки при онлайн-сделках с жильем

Карантин, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, сделал онлайн-сделки с жильем особенно актуальными. Этот способ помогает минимизировать контакты с другими людьми, что немаловажно в период эпидемии, но с другой — дает мошенникам возможности для обмана добросовестных граждан.

Юристы, нотариусы и риелторы рассказали, как не потерять деньги, покупая квартиру онлайн, а также какие мошеннические схемы могут быть в этом сегменте сделок.

Сайты-клоны

Покупка квартиры онлайн — это всего лишь механизм заключения сделки. Все те риски, с которыми покупатели могут столкнуться офлайн, присутствуют и здесь.

При проведении онлайн-следки на первичном рынке необходимо проводить проверку компании-застройщика. «У нас в стране очень много долгостроев — это касается как Московской области, так и других регионов. Покупать квартиру онлайн можно только у крупного и проверенного застройщика при условии, что покупатель убедился в его надежности. Для этого нужно обратить внимание на ряд параметров — наличие у застройщика разрешения на строительство, его платежеспособность, в порядке ли документы на землю, есть ли кредиторская или дебиторская задолженности. Посмотреть, были ли судебные разбирательства, а также замечен ли застройщик в нарушениях сроков строительства», — комментирует партнер юридической группы Novator, адвокат Александр Катков.

Здесь основная мошенническая схема, которая может быть использована, — создание сайтов-клонов компаний-застройщиков, куда человек будет загружать документы, а мошенники, соответственно, получать персональные данные, пояснил юрист. Он советует убедиться, что именно этот ресурс принадлежит компании-застройщику, и обратить внимание на написание адреса сайта.

Искусственный ажиотаж

Случается, что недобросовестные продавцы квартир на вторичном рынке создают искусственный ажиотаж. «Например, покупателю понравилась квартира, он связывается с продавцом с целью посмотреть онлайн или вообще что-либо узнать. Продавец предлагает внести чисто символическую плату для бронирования объекта, чтобы именно вы были в приоритете. При этом объект выставлен по цене ниже рынка, следовательно, и спрос высокий», — рассказала руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

Бывает, что квартиры или нет вообще, или у нее не все в порядке с документами. Продавец будет создавать искусственный ажиотаж, торопить покупателя, говорить, что у него очередь, и так далее, пояснила Карелина. По ее словам, еще одна фишка — когда продавец начинает обижаться на запрос справок, например из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также других документов. Такому доверять не стоит.

Онлайн-аванс

Для того чтобы не попасться в руки мошенникам, необходимо грамотно зафиксировать онлайн-аванс. «Подписать авансовые соглашения обычной подписью (от руки) можно прямо из почты на гаджетах Apple или же воспользовавшись приложением Acrobat от Adobe для Android. Недобросовестные граждане попросту могут взять аванс и исчезнуть из поля зрения. В связи с этим пакет запрашиваемых документов перед подобными действиями должен быть тщательно изучен и проверен», — рекомендует эксперт компании «Азбука жилья».

ЭЦП под давлением

В 2019 году выявление серии случаев незаконного отъема квартир у собственников путем использования фиктивных электронно-цифровых подписей (ЭЦП) привело к тому, что на законодательном уровне отменили возможность подобных сделок без предварительного личного уведомления Росреестра собственником. «Однако даже если владелец подписи действительно сам поставил ее под документом, нельзя быть уверенными в том, что он сделал это, не находясь под давлением или принуждением, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также в том, что он осознавал правовые последствия подписания подобной сделки и понимал ее суть. Именно введение гражданина в заблуждение, отсутствие понимания последствий сделки и тому подобное могут стать причиной ее последующего оспаривания в суде», — объяснила Наталия Сергеева, нотариус Москвы, член комиссии МГНП по повышению профессиональной подготовки нотариусов

Отсутствие при онлайн-сделке третьей независимой и квалифицированной стороны, которая гарантирует правовую чистоту сделки, защиту прав ее сторон и несет за это полную ответственность, открывает широкое поле для различных злоупотреблений, а также для ошибок неопытных покупателей или продавцов, считает эксперт.

«С 1 июля 2020 года вступают в силу поправки, которые помогут защитить физлица и юрлица, выпускающие ЭЦП, от разного рода мошенничеств. На портале «Госуслуги» можно будет видеть информацию о том, выпускал ли гражданин ЭЦП, сколько подписей оформлял, каким образом (в каком именно удостоверяющем центре или дистанционно). Также наконец электронные подписи унифицируют и их можно будет продлевать, а не выпускать заново», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она отметила, что боязнь некоторых покупателей, что «деньги уйдут не туда» при электронной оплате, снимается тем, что банк сначала замораживает средства на счете клиента, назначение платежа всегда видно в онлайн-банке, а также выпускается платежное поручение.

Фейковые документы

Мелкие мошенники при заключении онлайн-сделок пытаются заработать на предоставлении ненастоящих документов. «Например, вы продавец, вам звонят или пишут, просят предоставить выписку ЕГРН. Следом приходит ссылка и условие — аванс будет сразу, как только появится выписка. За подобную фейковую выписку вы заплатите от 900 до 1,5 тыс. руб., однако никогда ее не дождетесь, как, собственно, и реального покупателя», — объясняет Евгения Карелина.

Автор: Вера Лунькова
Подробнее на РБК

«Рынок недвижимости полностью замер»: что будет с ценами на жилье ?

Вторичный рынок в пандемию оказался в наименее выгодном положении. Чтобы поддержать сегмент новостроек на карантине, была запущена ипотечная программа с господдержкой. Сами застройщики стали активно внедрять сервисы онлайн-продаж, запускать акции для стимулирования спроса. На вторичке с этой точки зрения почти ничего не изменилось: перевести сделки в онлайн-формат не удалось, льготных программ не появилось. В итоге падение спроса на вторичке оказалось значительнее, чем на первичке.

Выяснили у экспертов, как вторичка переживает режим самоизоляции и что будет с ценами на жилье после окончания карантина.

Спрос упал в 10 раз, количество вносимых авансов — в 15

В апреле на московском рынке жилья наблюдалось серьезное падение. По данным столичного управления Росреестра, количество сделок со вторичкой относительно марта упало в три раза. Для сравнения, на рынке новостроек снижение спроса в апреле было двукратным. По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, более низкие значения на вторичном рынке Москвы фиксировались только в январе 2017 года. «Если говорить о потенциальном спросе (количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН), то на вторичном рынке в апреле он просел на треть относительно аналогичного периода 2019 года», — добавил аналитик.

Количество просмотров объявлений вторичного рынка Москвы

В «Инком-Недвижимости» в апреле отметили еще более значительное снижение спроса на вторичном рынке. «Количество звонков, поступающих в нашу компанию, уменьшилось в пять раз относительно обычного рабочего периода — каким была, к примеру, последняя неделя марта (до введения режима самоизоляции). Число сделок по купле-продаже вторичного жилья, проходящих в нашей компании, в сравнении с обычной рабочей неделей сократилось в десять раз, количество вносимых авансов (будущие сделки) — в 15 раз», — рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Столь резкому снижению количества сделок способствовало несколько факторов. Это действующий режим самоизоляции, ажиотажный спрос в марте, приостановка работы МФЦ и отсутствие льготных ипотечных программ. В карантин вторичка оказалась менее приспособлена к дистанционному режиму работы. Если застройщики смогли перевести часть сделок в онлайн-режим, то вторичка осталась исключительно в офлайне.

«Покупатели не готовы приобретать квартиру «не глядя», на вторичном рынке они хотят лично посетить объект. К тому же на вторичке фактически не было отработанной схемы по заключению сделок дистанционно в отличие от первичного рынка, где спрос просел в два раза», — пояснил Алексей Попов.

После 12 мая риелторы зафиксировали небольшое увеличение покупательской активности, обусловленное частичным снятием ограничений (возобновление работы промышленных и строительных организаций и многофункциональных центров).

«После открытия многофункциональных центров мы ожидаем дальнейшее оживление вторичного рынка, связанное с тем, что произойдет возобновление сделок, стоящих на паузе, а также многие желающие смогут приобрести жилье с использованием средств материнского капитала», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Продавцы перестали завышать цены

Сами продавцы пока заняли выжидательную позицию. При этом массового снятия объектов с продажи не происходит. Делать это сейчас нет смысла — в режиме самоизоляции потенциальные покупатели продолжают мониторить рынок дистанционно. Поэтому многие владельцы недвижимости, наоборот, спешат продать свою недвижимость, пока рынок не ощутил полномасштабных последствий кризиса. По данным ЦИАН, объем предложения на вторичном рынке Москвы за период самоизоляции вырос на 8%, до 45,5 тыс. лотов.

«Продавцы в большинстве своем уже понимают, что после восстановления рынка цены будут снижаться, и с этой точки зрения им выгоднее как раз не откладывать реализацию своей жилплощади», — отметил Сергей Шлома.

На этом фоне продавцы стали чаще выставлять квартиры по рыночным расценкам. По данным «Инком-Недвижимости», с марта по апрель доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась с 79% до 73%. Средний размер дисконта по итогам апреля составил 5% — это минимальное значение текущего года. «Можно сделать вывод, что в нынешней нестандартной ситуации все меньше продавцов завышают цены своего предложения. Вследствие чего им не приходится идти на ценовые уступки или размер этих уступок не так велик, как в предыдущие месяцы», — пояснил эксперт.

Падение цен до 10%

По мнению экспертов, о реальном снижении цен на вторичном рынке пока говорить преждевременно — сейчас здесь проходит мало сделок. «Существенных изменений на рынке не произошло, в среднем цены скорректировались в пределах 10%, данный показатель напрямую зависит от сегмента и ликвидности лотов», — отметила Юлия Дымова.

Однако после снятия ограничений квартиры на вторичном рынке начнут постепенно дешеветь. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем снижения цен на вторичном рынке — до 8–10% по итогам 2020 года. Это связано с экономической обстановкой, а именно — снижением платежеспособности населения, дорогой ипотекой в сравнении с первичным рынком, отсутствием финансовой уверенности потребителя», — отметил Алексей Попов.

Аналогичную точку зрения высказал Сергей Шлома: стоимость квартир на вторичном рынке будет снижаться на фоне общего ухудшения платежеспособности населения (сокращение зарплат, потеря работы и т. д.). «При этом обвала цен на вторичном рынке недвижимости не произойдет — в данном сегменте продавцы могут довольно долго удерживать желаемую стоимость предложения, не соглашаясь на уступки, поэтому уменьшение ценовых показателей будет довольно медленным», — добавил эксперт.

Влияние льготной ипотеки на вторичку

Влияние на вторичный рынок окажет ипотека под 6,5% годовых, которая выдается на квартиры в новостройках. Льготная программа оттянет часть спроса со вторичного рынка. По данным Центробанка, по итогам первого квартала 44% ипотечных кредитов в Москве были выданы на покупку новостроек. С запуском ипотечной программы этот показатель может существенно вырасти.

«Льготная ипотека под 6,5% действительно может стать причиной для перераспределения сделок в пользу первичного рынка. Соответственно, отток спроса на вторичном рынке произойдет не только по экономическим причинам, но и в результате перераспределения спроса. «Компенсировать разницу в ставке по ипотеке удастся с помощью скидок», — считает Алексей Попов.

Средняя стоимость на первичке (205,8 тыс. руб. за 1 кв. м) ниже, чем в сегменте готового жилья (213 тыс. руб за 1 кв. м). Это вместе со льготной ипотекой делает сегодня новостройки более привлекательными для потенциального клиента.

Ипотека с господдержкой — действительно серьезное преимущество, которое имеет первичный рынок жилья, согласился Сергей Шлома. «При этом пока сложно оценить, каким по итогам года будет отток покупателей со вторички на первичку, особенно с учетом нынешних условий, когда рынок недвижимости практически полностью замер», — отметил эксперт.

Юлия Дымова не согласна, что льготная ипотека окажет существенное влияние на соотношение спроса между вторичкой и первичкой. «Льготная ипотека есть и в некоторых программах вторичного рынка, она действует для семей с детьми, а также с детьми-инвалидами, предоставляется под аналогичные ставки, в некоторых случаях можно рассчитывать и на более низкий процент», — добавила она.

Кроме того, есть покупатели, которые выбирают исключительно вторичку из-за месторасположения. Большинство людей очень неохотно меняют район проживания, в котором их удерживают социальные, родственные и дружеские связи. Если в той локации, где живут потенциальные покупатели, нет жилых комплексов подходящего ценового уровня (или первичный рынок вообще не развит), то с большой вероятностью они сделают выбор в пользу вторичного сегмента.

Автор: Наталия Густова
Подробнее на РБК

Падение спроса и заморозка строек: что будет с ценами на квартиры

В Москве 12 мая после месячного перерыва восстановили работу застройщики. По оценкам девелоперов, они смогут наверстать отставание от графика в течение одной-двух недель. Как пояснил мэр Москвы Сергей Собянин, возобновление работы строительных и промышленных организаций наименее опасно в условиях пандемии. В отличие от работников торговли и сферы услуг строители и сотрудники промышленных предприятий практически не контактируют с потребителями.

Выяснили у экспертов и девелоперов, как 30-дневный перерыв повлияет на стоимость квартир в московских новостройках.

Падение спроса до 70%

Апрель на московском рынке новостроек характеризовался не только полной остановкой строек, но и серьезным падением спроса. Из-за действующего режима самоизоляции совершать сделки можно было только онлайн. Такой формат не смог полноценно заместить реальные сделки — многие участники рынка не были готовы к работе в режиме реального времени.

По данным ЦИАН, в апреле на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, было заключено 3,65 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Относительно марта падение составило 46,7%, в годовой динамике — 52,7%.

«Из-за действующего на протяжении всего апреля режима самоизоляции продажи новостроек показали минимальное значение с июля 2016 года — тогда на рынке было подписано 3,44 тыс. ДДУ. В старых границах спрос упал на 45,1%, в Новой Москве — на 52%», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Серьезное снижение отметили в «Миэль». По их оценкам, в апреле спрос на первичную недвижимость в разных сегментах снизился до 70%. Запросы на предложение стандарт- и комфорт-класса упали до 50%. Однако они не только сохранили, но и увеличили свою долю в сравнении с другими сегментами. Квартирами в проектах стандарт-класса интересовались примерно 35% покупателей, комфорт-класса — 45%, отметил руководитель департамента продаж компании «Миэль-Новостройки» Василий Богачев.

В агентстве недвижимости «Бон Тон» назвали более оптимистичные данные по продажам квартир. В среднем снижение спроса составило порядка 25–30%. Речь идет о полностью закрытых сделках, в том числе с привлечением ипотечных средств, пояснила гендиректор компании Наталия Кузнецова.

«По значительной части проектов комфорт-класса отмечается перетекание объемов реализованного спроса с одного месяца на другой. Покупатели, вышедшие на рынок в марте, закрывали сделки в апреле. В результате целый ряд застройщиков не ощущал катастрофического падения спроса», — заявила она.

При этом потенциальный спрос к новым квартирам в апреле оставался на высоком уровне. Несмотря на карантин, люди продолжали мониторить и бронировать жилье.

Расчеты девелоперов

Застройщики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», подтвердили падение продаж в своих проектах. В ГК ФСК заявили о 25%-ном снижении. В апреле уменьшение количества заключенных сделок было относительно несущественным за счет забронированных квартир в марте, рассказала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Крупнейший застройщик Новой Москвы ГК «А101» сообщил о падении спроса в апреле более чем на 50% относительно марта. Основная причина этого — снижение деловой активности в Москве в связи с валютными колебаниями и режимом самоизоляции. «Многие люди воспользовались им как временем для повторной оценки своих возможностей в новых реалиях. Кроме того, клиенты столкнулись со сложностями при оформлении ипотечного кредита в онлайн-формате», — пояснила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

В московских проектах ГК «Инград» спрос на квартиры в апреле показал снижение на 18%. «При этом мы наблюдаем восстановление интереса к проектам компании в конце апреля — начале мая», — отметил директор по продажам «Инграда» Константин Тюленев.

В MR Group заявили, что оценить результаты апреля можно будет чуть позже — так как цикл конверсии из обращения в сделку составляет около месяца. При этом там отметили стабильный уровень первичных обращений. «В отдельные дни были аномальные всплески интереса к жилым комплексам. Основной спрос обеспечивали жители Москвы, однако интерес к жилью в качестве инвестиции или сохранения средств проявляли и регионы», — сказала директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.

В ГК «ПИК» заявили, что спрос на квартиры в проектах компании сохраняется вне зависимости от экономической ситуации и других внешних факторов. «После запуска программы с субсидированной ставкой по сравнению с первой половиной апреля число ипотечных заявок увеличилось в четыре раза, а доля ипотеки возросла с традиционной 60–65% до 93%. При этом две трети сделок составила именно ипотека с господдержкой», — рассказали в пресс-службе застройщика.

Что будет с ценами на квартиры

Главный вопрос, который волнует потенциального покупателя квартир в текущих реалиях, — что будет с ценами. Аналитики заверяют, что увеличения стоимости жилья в ближайшее время не прозойдет. По их мнению, рост возможен только в рамках строительной готовности. «В условиях снижающегося платежеспособного спроса и продолжающихся карантинных мер застройщики не будут перекладывать свои издержки на потребителей. Это экономически целесообразно в условиях необходимости реализовать отложенный спрос и нарастить потенциальный», — считает Наталия Кузнецова из «Бон Тон».

Остановка строек несет для застройщиков определенные издержки. Однако перекладывать эти убытки на плечи покупателей девелоперы не будут, добавила она.

Четырехнедельный простой значительно на ценах не скажется, согласился Алексей Попов из ЦИАН. По его словам, в своем ценообразовании девелоперы гораздо сильнее ориентируются на динамику спроса и макроэкономическую конъюнктуру. В Москве себестоимость строительства не является решающим фактором в динамике цен. «Мы подтверждаем наш прогноз на снижение цен реальных сделок на 8–10% к концу года. При этом цены предложения упадут не так заметно или даже будут колебаться на текущих уровнях», — сказал главный аналитик ЦИАН.

В «Миэль-Новостройках» также не видят предпосылок для роста цен. «Учитывая комплекс мер, принятых государством для поддержки строительной отрасли, сильных изменений в ценовой политике застройщиков мы не увидим. Будет стандартный рост в соответствии с готовностью проектов и уровнем инфляции», — пояснил Василий Богачев.

Тем временем застройщики продолжают поднимать цены предложения. По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы в начале мая 2020 года составила 205,8 тыс. руб. Рост к марту — +1,3% к марту, в годовом выражении — +11%.

Девелоперы пока не планируют повышений

Застройщики заверили, что в текущих экономических и эпидемиологических условиях не планируют повышать цены. При этом снижение цен они исключили.

По мнению Ольги Тумайкиной из ГК ФСК, цены на квартиры в новостройках будут расти в зависимости от стадии готовности проекта. «Однако снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит. Сейчас нет условий для этого. На застройщика ложатся все антикоронавирусные меры, которые влияют на себестоимость строительства. Кроме того, после отмены режима самоизоляции число желающих приобрести квартиру из-за отложенного спроса увеличится», — сказала она.

Анна Боим из ГК «А101» считает, что в подобной ситуации рост цен на квартиры маловероятен. Девелоперам вне зависимости от схемы работы нужно поддерживать продажи. По ее мнению, даже с учетом запуска новых дистанционных сервисов и льготной ипотеки спрос начнет восстанавливаться в начале лета.

«Эпидемиологическая ситуация и введение ограничительных мер не оказали влияния на стоимость квартир в наших проектах. Традиционно она зависит только от готовности объекта. В среднем цены могут вырасти не более чем на 2–3% от предыдущего этапа», — сказал Константин Тюленев из ГК «Инград».

«После снятия ограничительных мер по передвижению мы прогнозируем наращивание оборотов по сделкам за счет реализации отложенного спроса за последние два месяца, а также не исключаем возможности выполнения запланированных показателей продаж к четвертому кварталу 2020 года. Стимулированию спроса способствуют также сезонные акции, но уже в июне мы планируем повышение цен согласно установленному графику финансовой модели», — уточнил управляющий партнер ANT Development Гювен Дюндар.

Аналогичную позицию озвучила Евгения Старкова из MR Group: цены будут расти от стадии строительства. В ГК «ПИК» заявили, что пока наблюдают за ситуацией на рынке.

Скидки и бонусы

На восстановление спроса до докризисного уровня может потребоваться от полугода до года, считают аналитики. Чтобы реанимировать продажи и адаптироваться к новому уровню дохода, застройщики будут запускать акции, предлагать покупателям скидки и бонусы.

«Программа льготной ипотеки — правильна и своевременна, но она не решает полностью проблему снижения реальных доходов и увеличения числа безработных. По этой причине для стимулирования падающего спроса застройщики будут вынуждены корректировать цены, распространение получат акции от застройщиков», — сказал Алексей Попов.

Уже сегодня девелоперы предлагают покупателям различные преференции — отсрочку платежа, дополнительное снижение по ипотеке с господдержкой. Наравне со стандартными преференциями действуют и новые, самые распространенные — это скидки на сделки, проведенные онлайн, добавил Василий Богачев. Если в апреле у покупателей еще наблюдался скепсис относительно подобной схемы приобретения, то с начала мая мы видим сильный прирост в удаленной покупке жилья.

К примеру, в ГК ФСК запустили специальную акцию для медработников. При покупке квартиры они могут получить скидку до 10%. В начале апреля ГК «ПИК» и ВТБ дали старт программе «Берем на себя проценты». До конца года покупатель не выплачивает проценты по ипотеке (без переноса платежей на следующие периоды). Таким образом, ставка в первый год обслуживания кредита получается практически нулевой.

«Программа быстро стала пользоваться популярностью среди наших клиентов, поэтому мы приняли решение продлить ее до 15 мая», — отметили в пресс-службе ГК «ПИК».

В «Инграде» тоже готовят для покупателей различные акции. В основном они будут направлены на привлечение новой аудитории, пояснил представитель застройщика. Сейчас при покупке квартиры с отделкой в двух ЖК «Инграда» клиент может получить дизайн-проект и сертификат на обустройство квартиры от ИКЕА.

 

Девелоперы не дождались покупателей

Анонсированная президентом программа льготного ипотечного кредитования на первичном рынке пока не принесла результатов. Активность покупателей из-за ограничений в передвижении, снижения доходов и неопределенного будущего остается на низком уровне. Стимулировать спрос снижением цен застройщики пока не готовы: в большинстве городов-миллионников за месяц новостройки подорожали на 1–2%. Консультанты ждут, что в дальнейшем девелоперы будут готовы предоставлять скидки, но о реальном снижении цен можно будет говорить лишь в следующем году.

Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в мае составила 76,8 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,6% относительно апреля. Такие данные приводит ЦИАН.

В «Авито Недвижимость» заметили увеличение средней стоимости новостроек в России на 2% за месяц и 14% за год, сейчас показатель оценивается в 87,7 тыс. руб. за кв. м.

Как следует из данных ЦИАН, небольшой рост стоимости новостроек произошел во многих городах-миллионниках. Лидером по месячному приросту стали Омск и Красноярск, где относительно апреля цены выросли в среднем на 4%, до 43,2 тыс. руб. и 69,8 тыс. руб. за кв. м, соответственно.

Исключением стали три города. Аналитики ЦИАН отметили, что в Воронеже средняя стоимость за месяц снизилась на 4%, до 55,6 тыс. руб. за кв. м, хотя относительно мая прошлого года новостройки в городе подорожали в среднем на 18%. Аналитики «Авито Недвижимость» обратили внимание на месячное снижение на 2,6% стоимости новостроек и в Волгограде, до 48,8 тыс. руб. за кв. м. Также на 1,6%, до 51 тыс. руб. за кв. м, по их расчетам, подешевело жилье в Самаре.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет особенностью апреля нестабильную динамику объема предложения: стараясь подстроиться под ограничения на фоне COVID-19, застройщики корректировали объем и состав лотов, которые находились на экспозиции. Эксперт объясняет, что этот фактор во многом привел к неоднородной динамике колебаний цен на жилье в регионах. Особенно наглядно, по словам господина Попова, эта тенденция прослеживается при оценке стоимостной разницы относительно мая прошлого года. Так, в Ростове-на-Дону средняя цена за год снизилась на 10%, до 56,6 тыс. руб. за кв. м, а в Нижнем Новгороде показатель вырос сразу на 19%, до 80 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек сейчас составляет 205,8 тыс. руб. за кв. м, это на 1% выше значения апреля и на 10% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков указывает, что спрос на новостройки в Москве в апреле упал примерно в полтора раза относительно значений марта, а в мае фактически остановился. В Санкт-Петербурге стоимость жилья пока тоже остается стабильной: по оценкам «Авито Недвижимость» за месяц показатель вырос на 1,3%, до 116 тыс. руб. за кв. м.

Хотя в ближайшие несколько месяцев реальная стоимость жилья в новостройках упадет на 8–10%, статистически это будет не так заметно, полагает Алексей Попов. «Девелоперы неохотно переписывают однажды заявленные цены, поэтому адаптация рынка к новому уровню доходов будет происходить через предоставление скидок и запуск акций»,— объясняет он.

Эксперт указывает, что запущенная по решению властей программа субсидирования ипотечных ставок до 6,2% никак не решает проблему снижения реальных доходов населения и увеличения числа безработных.

Господин Попов считает, что неопределенности рынку добавляет отсутствие понимания сроков полного возобновления инфраструктуры совершения сделок — возврата к полноценной работе банков, МФЦ, нотариусов и возобновления свободного перемещения по городу.

Ярослав Дарусенков указывает, что интерес к программе льготного ипотечного кредитования есть, но в большинстве своем люди пока не готовы принимать решение о покупке жилья, ожидая развития ситуации в стране. Он также ждет снижения цен в Москве на 4–5% за счет скидок, средние статистические цифры по рынку при этом могут начать сокращаться только в 2021 году. Руководитель категории новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев при этом настроен более позитивно и еще ждет увеличения покупательской активности на фоне волатильности рынков и льготного кредитования. Эксперт предполагает, что многие россияне примут решение инвестировать накопленные средства в недвижимость. Господин Алексеев указывает, что активность просмотра объявлений для студий за месяц выросла на 14% по стране, а для однокомнатных квартир — на 19%.

В Москве открываются МФЦ. Какие операции с жильем будут доступны

С 25 мая в Москве откроется часть многофункциональных центров (МФЦ). Пока в них можно будет получить документы, которые недоступны в электронном виде. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Люди уже длительное время не получают различные и порой очень важные услуги, заявил Собянин. По его словам, сегодня в электронном виде доступно порядка 90 услуг, еще около 150 видов услуг можно получить в комбинированном виде — когда все равно нужно прийти за документами в центры госуслуг.

Рассказываем, как можно будет посещать МФЦ и какие операции с недвижимостью станут доступны москвичам с 25 мая.

Условия посещения МФЦ

В Москве с 25 мая из более 130 МФЦ откроются только 88, которые расположены в наиболее густонаселенных районах с хорошей транспортной доступностью, сообщил Собянин. Остальные офисы «Мои документы» продолжат работать как кол-центры и оказывать консультации по телефону.

Москвичи смогут посетить центры только по предварительной записи на сайте mos.ru. Мэр призвал москвичей приходить к назначенному времени, чтобы избежать живых очередей, лишних контактов с посетителями и распространения коронавирусной инфекции. Согласно указу, перечень центров госуслуг «Мои документы» будет утвержден ГБУ «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы».

В связи с режимом повышенной готовности в столице все сотрудники и посетители офисов «Мои документы» обязаны носить маски или респираторы, а также перчатки. На входе в здание будут проверять температуру бесконтактным способом. В помещениях нанесут разметку для соблюдения социальной дистанции, установят защитные стекла между сотрудниками и посетителями, а также будут проводить дезинфекцию.

Сделки с недвижимостью

Длительный режим самоизоляции привел к затруднению проведения сделок с недвижимостью Москвы, особенно на вторичном рынке. По данным Росреестра, в апреле число сделок со вторичным жильем в столице упало на 65%.

На рынке вторичной недвижимости почти все сделки апреля-мая можно отнести к отложенному спросу, считают эксперты. По данным ЦИАН, по итогам последних двух лет в Москве в среднем в месяц продается 12 тыс. квартир. Примерно две трети этого объема приходится на сделки, связанные с естественными причинами (рождения, смерти, браки, разводы, переезды), которые не зависят от кризисов и эпидемиологической обстановки, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Восстановление работы МФЦ позволит оживить рынок новостроек, и в первую очередь рынок вторичного жилья. Однако, по оценке «Азбуки жилья», отложенного спроса на вторичке хватит ненадолго — на два-три месяца.

Какие документы можно получить

Помимо проведения сделок купли-продажи жилья, в МФЦ можно получить различные документы, которые необходимы для оформления ипотеки, регистрации недвижимости, оформления перепланировки и многие другие. Среди них такие документы и услуги, как:

копии правоустанавливающих документов;
информация и документы о правах на жилье, зарегистрированных до 31 января 1998 года;
перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
согласование межевого плана границ земельного участка;
получение разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также подача документа на оспаривание их стоимости или исправление ошибок;
приватизация и деприватизация жилья;
получения документов жилищного учета;
оформление документов БТИ;
другие документы.
Работа офисов «Мои документы» приостановлена в столице с 26 марта. В каждом округе действовал дежурный центр, где по предварительной записи проводилась регистрация отдельных актов гражданского состояния. Остальные услуги были доступны исключительно в электронном виде.

Автор: Сергей Велесевич
Подробнее на РБК

Госдума разрешила бизнесменам разрывать договоры аренды без штрафов

Госдума на заседании в пятницу, 22 мая, приняла в третьем чтении правительственный закон, одна из норм которого дает право пострадавшим от коронавируса предприятиям малого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды недвижимости без штрафных санкций, передает ТАСС. Такое право будет возникать только после отказа арендодателей от снижения платы, при этом обеспечительный платеж арендатору возвращаться не будет.

«В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю… арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды», — говорится в документе.

Закон распространяется на малый и средний бизнес тех отраслей, которые наиболее пострадали от коронавируса. Убытки в виде упущенной выгоды при прекращении договора с арендатора не взимаются. Однако обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. При этом договоренности о снижении размера арендной платы ограничиваются сроком в один год.

Спасибо! Ваша заявка принята!