Меню



Коммерческая недвижимость

В наши дни все больше и больше инвесторов привлекает именно коммерческая недвижимость. Ее владельцам открываются безграничные возможности для бизнеса. Конечно, многие предпочитают просто арендовать коммерческие помещения, но для владельцев — это стабильный доход, который окупает затраты за несколько лет.

В 2016 году доля инвестиций в коммерческую недвижимость выросла на 40%. 2017 год показал снижение инвестиций, но, в отличие от 2016 года, в коммерческую недвижимость России вложились не только российские, но и иностранные инвесторы. Основной город инвестиций конечно же Москва, но 2017 году выросли инвестиции и в других городах России.

Целью приобретения или аренды коммерческой недвижимости, в первую очередь, является начало какой-либо бизнес-деятельности. Перед многими встает вопрос, что же целесообразнее — покупка или аренда, как скоро окупится приобретение недвижимости и стоит ли она таких затрат? Конечно, преимущества есть и там, и там.

У собственника коммерческой недвижимости нет больших затрат на ежемесячные расходы, все сводится к коммунальным услугам. Если собственник ведет свой бизнес, то к недостаткам можно отнести привязанность к определенному региону, что может привести к снижению прибыли. Могут появиться конкуренты с более выгодным расположением или с большей площадью. Если же помещение сдается в аренду, то собственник получает пассивный ежемесячный доход.

Для арендаторов, которые ищут коммерческое помещение под аренду для своего бизнеса, есть несколько преимуществ. Во-первых, поиск помещения под аренду занимает меньше времени и бизнес запускается в кратчайшие сроки. Во-вторых, можно выбрать помещения по конкретным критериям, местоположению. В-третьих, арендатор не решает технических проблем помещения. Конечно, ежемесячные затраты на аренду высоки, но и приобретение коммерческой недвижимости стоит немалых вложений, поэтому для начинающих бизнесменов выгоднее начать бизнес с аренды, а потом уже задуматься о покупке коммерческих помещений для дальнейшего роста.

На сегодняшний день, самая дорогая коммерческая недвижимость находится в Нью-Йорке, в районе Пятой авеню. Стоимость аренды квадратного метра здесь составляет более 35 тыс. долларов. В Топ-5 городов с самой дорогой арендой коммерческой недвижимости входят: Нью-Йорк, Гонконг, Париж, Лондон и Милан.

Москва пока не входит в этот Топ. Предложения у нас пока значительно превышают спрос на рынке, также нестабильность рубля и политическая ситуация затормаживают развитие и привлечение иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость. Но, несмотря на ситуацию в целом, рынок коммерческой недвижимости не стоит на месте, он развивается и 2017 год показал положительную динамику. Сейчас самое время для долгосрочных инвестиций. Цены оптимальные и для покупки, и для аренды.

Как зарегистрировать право собственности при заключении договора мены квартиры

Обмен выступает одним из многочисленных способов приобретения объектов недвижимости. Сейчас, в Российской Федерации заключение договоров мены значительно сократилось, а все потому, что людям все сложнее найти подходящее для них жилье. В основном, такие сделки проводятся между близкими родственниками, однако нередки случаи заключения договоров мены и между незнакомыми людьми.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на интересующую Вас недвижимость, необходимо для начала заключать договор мены, предметом которого будет выступать квартира, находящаяся в собственности у другого гражданина. Все необходимые условия договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Вся процедура регистрации данного договора, комплект документов, необходимых для подачи и порядок обращения в Росреестр урегулированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вам потребуется предоставить следующий пакет документов:

• Непосредственно сам Договор мены квартиры (не менее двух подлинных экземпляров);
• Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;
• Свидетельства о праве собственности на оба объекта недвижимости или же Выписки из ЕГРН;
• Заявления супругов о согласии на проведение обмена;
• Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).

За государственную регистрацию перехода права собственности каждая из сторон сделки должна уплатить государственную пошлину, в размере 2000 рублей (для физических лиц).

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости) или же в любой офис Многофункционального центра.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости, в отношении которых заключался договор мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Ни для кого не секрет, что на российском рынке недвижимости сложилась неприятная ситуация, когда кадастровая стоимость многих объектов недвижимости оказалась сильно завышенной по сравнению с рыночной стоимостью. Об этом свидетельствует рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и кртографии. Так, уже в первом квартале 2018 года уполномоченными комиссиями Росреестра было рассмотрено 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с тем же периодом прошлого года, налицо рост числа рассмотренных заявлений почти на 5,3%. Факты подтверждают, что большинство владельцев недвижимости озабочены вопросом оспаривания кадастровой стоимости их собственности.

К настоящему моменту есть два способа оспорить кадастровую стоимость: в административном и в судебном порядке. Рассмотрим оба способа подробнее.

Для начала вспомним, что раньше только физические лица могли подавать в судебные органы исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. Предварительное обращение в Росреестр не требовалось. На юридических лиц это правило не распространялось вплоть до августа 2017 г., и для них был предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. В августе 2017 года в Федеральный закон № 237-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ» были внесены поправки и теперь юрлица также освобождены от обязательного досудебного рассмотрения заявлений в Росреестре.

Остановимся подробнее на списке документов, необходимых для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Самым важным и необходимым документом, без которого заявление об оспаривании кадастровой стоимости не может быть рассмотрено, является отчет об оценке рыночной стоимости. Отчет составляется только оценочной организацией. Далее уже комиссия при Росреестре устанавливает соответствие данного документа нормам законодательства РФ, определяет обоснованность снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, выявляет причины и выносит решение — положительное или отрицательное.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке регулируется нормами Кодекса административного судопроизводства. В ст. 246 данного Кодекса перечисляются документы, необходимые для подачи искового заявления. Для подачи искового заявления существует определенное ограничение — подавать его могут только лица с высшим юридическим образованием. Если все вышеперечисленные условия соблюдены, суд назначает специальную оценочную экспертизу, целью которой является независимое определение рыночной стоимости вашей недвижимости. По результатам этой экспертизы будет вынесено законное судебное решение.

Итак, мы с Вами рассмотрели два способа оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и остановились на важных моментах, о которых нужно знать владельцу таких объектов. Чаще всего рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается для собственников положительным решением суда, если конечно в ходе рассмотрения дела не обнаружились серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, лицо не уполномочено на подачу такого рода исковых заявлений и т.д.).

Интересные факты в мире недвижимости

Казалось бы, когда упоминается слово “недвижимость”, первое, о чем люди склонны думать, это покупка и продажа недвижимости и немногое другое. Но правда в том, что мир недвижимости так же разнообразен и интересен, как и другие, более популярные темы.

Мир недвижимости наполнен интересными фактами и именно такие увлекательные истории как древние постройки, странные здания, уникальные объекты недвижимости привлекают многих людей.

Недвижимость существует и развивается вместе с нами и мы, как создатели, пользователи или просто прохожие, интересуемся тем, что же строят в мире или что уже построили.

Например, самый первый отель, построенный в США в Нью-Йорке, открылся в 1794 году и состоял из 73 номеров. Он стал таким популярным символом, что подобные отели были построены в некоторых из самых важных городов того времени, таких как Бостон, Филадельфия и Балтимор. Благодаря быстрой эволюции городов в течение 19-го века, индустрия недвижимости смогла развить несметное количество премиум-возможностей, и те, кто смог приобрести участки земли первого класса, получили большие личные состояния в результате бума собственности, вызванного промышленной революцией.

Конструктор Эйфелевой башни включил в постройку секретную квартиру на вершине конструкции для своего личного использования. Он мог использовать квартиру всякий раз, когда ему нужно было уйти от шума и суеты своей повседневной жизни. Эта квартира в настоящее время сдается в аренду.

Эмпайр-Стейт-Билдинг когда-то прозвали “здание пустого пространства“. Строительство здания было завершено в 1931 году, в разгар Великой Депрессии. Из — за состояния экономики в то время примерно 77% офисных площадей оставались незанятыми в течение многих лет, что заставило жителей Нью-Йорка начать называть его “пустым пространством”, играющим на его имя.

В наши дни пространство в Эмпайр-Стейт-Билдинг является не только дефицитным, но и одним из самых дорогих объектов недвижимости на Манхэттене.

Что касается самых дорогих апартаментов, на сегодняшний день самая дорогая квартира в мире находится в Монако. Стоимость пентхауса превышает 300 млн долларов. Несмотря на столь высокую стоимость, уже есть потенциальные покупатели, которые заинтересовались этим жильем. Все хотят владеть уникальными вещами, но только единицы могут себе это позволить.

На протяжении веков сфера недвижимости накопила множество фактов, которые продолжают быть такими же интересными и забавными сегодня, как и тогда.

В наши дни способность владеть собственностью, будь то земля, дом или любая другая форма недвижимости, превратилась в инвестиционную возможность, доступную для многих. Недвижимость больше не нуждается в защите грубой силой, существуют законы, которые предоставляют как владельцам, так и арендаторам ряд прав и обязанностей, влияя на то, как люди живут и инвестируют свои деньги

Стиль лофт: как лофт-апартаменты стали популярными?

В последние годы лофты стали очень популярными и не только для проведения различных мероприятий или для работы, а для жилья тоже. Жить, работать, проводить время в атмосфере лофт стало модно и стильно.

На сегодняшний день люди больше хотят покупать необычное жилье и лофт-апартаменты являются именно такими.  В начале лофты переоборудовались под помещения, где можно было просто приятно провести время, но теперь лофты переделывают под жилье, которое доступно не многим. Престижность таких апартаментов очень привлекательна для известных людей.

Лофт-помещения появились еще в 50-х годах в Соединенных Штатах, где массово закрывались заводы, фабрики, промышленные объекты. Первыми, кто заинтересовался такими помещениями, были творческие люди, так как переделанные фабрики были просторными и стоили дешевле. Многие оборудовали их под галереи. Но в скором времени, из-за необычного стиля и выгодного местоположения, лофты начали набирать популярность и цены на них стали расти.  Впервые лофт-апартаменты появились в Европе, где старые мануфактуры начали переделывать под дорогие и престижные апартаменты.

Итак, почему же лофт-апартаменты так привлекают к себе внимание?

Во-первых, статус. Такие апартаменты относятся к элитной недвижимости.

Во-вторых, просторность помещения. Высокие потолки или панорамные окна — кто бы не хотел так жить? Добавьте к этому возможность менять перепланировку на свой вкус, без каких-либо ограничений.

В-третьих, это удобное расположение. Обычно такие апартаменты находятся на последних этажах зданий. Также местоположение, в большинстве случаев, в центре города или рядом с центром.

Конечно, несмотря на плюсы, у лофтов есть и минусы. Одним из таких минусов является невозможность прописки. Так как по документам лофт не является жильем, в нем нельзя прописаться. Также, в отличие от обычного жилья, коммунальные платежи здесь выше на 10-20%.

Несмотря на минусы, лофты остаются уникальным форматом для жилья, а отсутствие прописки и высокие платы за содержание квартиры не могут отпугнуть желающих. Просторные помещения, высокие потолки и уникальная атмосфера — мечта для многих, поэтому в будущем популярность таких апартаментов будет только расти. Если раньше такое жилье подходило для творческих личностей, то сегодня даже деловые люди хотят жить в таком стиле.

Как правильно оформить покупку недвижимости

Выступая в роли покупателя недвижимости, стоит с особым вниманием отнестись к процедуре оформления покупки. Поэтому в этой статье мы  осветим несколько рекомендаций для потенциального покупателя, с помощью которых Вы увеличите свои шансы не попасть в затруднительное положение. Итак:

  1. Для того чтобы грамотно провести сделку, направленную на приобретение понравившегося Вам объекта недвижимости, стоит начать с проверки самого продавца. Для этого в интернете в свободном доступе существует много различных информационных ресурсов, с помощью которых можно понять, насколько чист и добросовестен выбранный Вами продавец. К примеру, воспользоваться сайтом суда по месту жительства продавца, где можно найти информацию о судебных делах, или же зайти на сайт ФССП, на котором отображаются все исполнительные производства. Стоит упомянуть и про сайт МВД, на котором необходимо проверить действителен ли паспорт продавца или нет. Так же можно запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансера, которой подтверждается, состоит ли на учете в вышеназванных учреждениях продавец объекта недвижимости.
  2. Следующим шагом будет проверка уже самого объекта недвижимости. Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, которая расскажет Вам о самом объекте недвижимости и его владельцах. Для полноты информации об объекте недвижимости необходимо запросить у собственника документы-основания и ознакомиться с ними (это может быть Свидетельство и различные договоры, начиная с самого распространенного Договора купли-продажи и заканчивая, к примеру Договором передачи жилого помещения и т.д.). Перед покупкой недвижимости стоит обратить внимание и на такие моменты как наличие долгов по коммунальным платежам, поэтому обращаться надо в управляющую компанию, которая обслуживает дом, в котором Вы хотите приобрести квартиру. Также важно знать, есть ли неузаконенные изменения в виде перепланировки квартиры или нет. Поэтому можно воспользоваться услугой, которую предлагает БТИ — заказать копию технического паспорта объекта и сравнить ее с той, которую предоставил Вам продавец. Не забываем о выписке из домой книги, которую тоже необходимо запросить у продавца объекта недвижимости и удостовериться, что никто там не прописан.
  3. Перед тем, как совершить покупку недвижимости необходимо со всей серьезностью подойти к правильному составлению Договора купли-продажи. В нем должны быть отражены все существенные условия, перечисленные в ГК РФ: объект недвижимости должен быть прописан точно также как в ЕГРН или в Свидетельстве о праве собственности, указаны идентифицирующие данные обеих сторон сделки, обозначен момент взаиморасчетов по договору и момент передачи имущества.
  4. Для оформления сделки по приобретению недвижимости используйте только надежную форму расчетов. Сейчас на рынке недвижимости самыми распространенными являются непосредственно передача денежных средств на руки, или же банковская ячейка и аккредитив.

Самостоятельная покупка недвижимости довольно рискованное дело в том случае, если Вы не обладаете соответствующим юридическим образованием или же не приобретаете имущество у своих друзей. Поэтому выше мы перечислили основные моменты, на которые строит обратить внимание перед тем, как купить объект недвижимости.

Как определить наследников, если нет завещания?

Когда умирает владелец недвижимости, его имущество по закону переходит к его наследникам. Но кто из родственников или близких умершего может претендовать на наследство? Давайте разбираться.

В первую очередь нужно установить, существует ли завещание на недвижимое имущество. Завещание должно быть составлено при жизни завещателя и иметь нотариальное заверение. Если завещание есть, то круг наследников уже определен в нем, с перечислением их долей в наследстве. Однако нужно помнить, что в российском законодательстве существует понятие обязательных наследников – лиц, которые могут претендовать на наследство в любом случае, вне зависимости от текста завещания. Такими лицами могут быть нетрудоспособные родители умершего, его вдова или вдовец.

В случае, когда завещания нет, наследники устанавливаются согласно нормам законодательства. В России вопросы наследования имущества регулируются Гражданским кодексом РФ. Законодатель устанавливает очередность наследования и распределение долей. Согласно ГК РФ, выделяют восемь очередей наследников, но в наследовании, как правило, участвуют первые три:

— Наследники первой очереди: дети, супруг и родители умершего. Если дети не вступили в права наследования (по причине отказа или смерти наследника), на наследство могут претендовать внуки умершего.

— Наследники второй очереди: братья и сестры (включая сводных), дедушки и бабушки умершего.  Так же, как в случае с наследниками первой очереди, когда наследник не получает наследство сам, на имущество претендуют его дети.

— Наследники третьей очереди: дяди и тети умершего.  В случае их отказа от наследства, следующими в очереди становятся их дети.

Очереди наследования регулируют процесс передачи наследства и помогают точно очертить круг претендентов на имущество умершего. И все равно, процесс передачи наследства не всегда проходит гладко. Затормозить его могут объявившиеся обязательные наследники, споры наследников о справедливости завещания, признание наследников недостойными и т.д.

Аренда недвижимости в Москве

С каждым годом все больше и больше искателей приключений решают переехать в Москву и перед каждым встает вопрос о жилье. Снять квартиру в Москве тяжело, особенно если бюджет ограничен или нужно определенное местоположение.

Рынок аренды жилья сильно отличается от рынка купли-продажи вторичного или первичного жилья. Если там можно контролировать процесс и максимально обезопасить себя, то тут можно столкнуться с чем угодно. Городские власти контролируют лишь заключительный этап – регистрацию договора аренды. В остальном нанимателю предоставлена полная свобода действий.

В Москве рынок аренды переполнен предложениями, поэтому найти жилье не проблема, в отличие от самой сделки по аренде. Легче всего, конечно, искать через знакомых или через проверенные фирмы, читать отзывы и т.д.

Потенциальные арендаторы, которые не готовы платить авансом месячную плату, залог на квартиру и, плюс ко всему, проценты риелтору, начинают свой поиск самостоятельно. С помощью интернета можно подобрать несколько вариантов, но даже наличие фотографий не может гарантировать соответствие цены и качества. Поэтому надо каждый раз ехать и смотреть выбранные квартиры, комнаты.

Если квартира подходит, не стоит спешить и ставить подписи на договоре, для начала необходимо проверить все документы. После проверки документов на право собственности, необходимо тщательно прочитать договор аренды и обсудить основные нюансы, такие как: досрочное расторжение договора и размер неустойки, опись имущества, коммунальные платежи. Необходимо быть предельно внимательным при составлении договора. Ведь если случится конфликт, только договор будет иметь весомое значение в споре.

Для арендодателя договор также играет очень важную роль, ведь он больше рискует. Речь идет уже о собственном имуществе, которым будет пользоваться посторонний человек. Поэтому очень важно первое впечатление о потенциальном арендаторе.

Москва самый крупный город в России и самый перспективный для молодых людей, которые хотят начать новую жизнь и построить успешную карьеру, поэтому все стремятся переехать сюда. Именно поиск жилья – эта начало пути, и к этому вопросу нужно подходить очень серьезно, чтобы не разочароваться в своем решении о переезде.

Что делать, если утрачены документы на недвижимость?

К документам, устанавливающим права на недвижимое имущество, мы обращаемся редко. В основном к моменту заключения договора по отчуждению такого имущества. Однако, случаются ситуации, что какого-то документа не хватает, а сделка уже на носу. Паниковать в этом случае не стоит —  документы на жилье не так сложно восстановить.

Самый распространенный документ на недвижимое имущество — это Свидетельство о праве собственности, которое выдавалось Росреестром вплоть до 2016 года. После внедрения Единого государственного реестра недвижимости такие Свидетельства больше не выдаются, а все документы-основания на вашу квартиру, комнату, долю можно найти в выписке из ЕГРН. Такой документ можно получить двумя способами:

А) обратиться в Росреестр напрямую, в таком случае Выписка будет у Вас на руках уже через 3 дня;

Б) обратиться в МФЦ, но срок подготовки документа увеличится на два дня.

В любом случае, Выписку из ЕГРН можно заказать и в онлайн-режиме на сайте www.rosreestr.ru, заполнив специальную форму. Все варианты сопровождаются перечислением денежных средств, сумма варьируется от 250 до 750 рублей, здесь играет роль какая именно информация Вам необходима как владельцу жилья.

Иногда утеряны могут быть и сами договоры-основания, по которым переходило право собственности. В таком случае Вам стоит немедленно обратиться в нотариальную контору, которая заверяла тот или иной документ, если, конечно, сделка проходила под присмотром нотариуса.

При заключении договора купли-продажи недвижимости Вам обязательно понадобится технический паспорт на жилье. Что делать если его нет? Следует обратиться в БТИ — Бюро технической инвентаризации, к которому Ваше жилье относится территориально. Именно этот орган уполномочен выдавать такого рода документы. Если Вы уверены, что кадастровые работы в вашей квартире уже проводились, то вызывать специального сотрудника для обмера комнат и составления плана не имеет смысла. Сотрудники БТИ в течение пяти дней выдадут Вам дубликат Технического паспорта. Государственная пошлина будет составлять 2000 рублей.

Подводя итог можно сказать, что, если Вы по какой-то причине утратили документы на недвижимость, нужно не паниковать, а спокойно и как можно скорее заняться их восстановлением. Ничего невозможно в этом нет, а дубликат почти любого документа на имущество можно получить у органа, который его выдавал.

Новые технологии и рынок недвижимости

В последние несколько лет технологические разработки затронули практические все сферы деятельности, и недвижимость не исключение. Сам процесс поиска, просмотра, покупки или продажи недвижимости стал намного более упорядоченным и понятным.

Но технологии не стоят на месте, каждый год появляется что-то новое и развитие этих новинок в сфере недвижимости имеет огромный потенциал.

Например, появляются приложения, которые помогают управлять несколькими объектами аренды на нескольких сайтах с одной платформы. Такие приложения облегчают работу в арендном бизнесе.

Заслуживает внимания и развитие таких технологий как виртуальная реальность. Пока в сферу недвижимости она только начинает проникать, но уже есть возможность «осматривать» недвижимость удаленно, не тратя время на посещение объекта. Данная технология позволяет клиентам получить настоящий опыт взаимодействия с недвижимостью, не вступая в ее физическое пространство.

Уже вовсю используется гео-таргетированная реклама недвижимости в социальных сетях. Snapchat, Instagram, Google и Facebook предлагают гораздо больше возможностей для целевого гео-таргетинга, чем любые другие сайты недвижимости.

Все эти технологии уже проникли на рынок недвижимости, но есть и такие, о которых только начинают говорить.

Многим агентам упростила бы жизнь автоматизированная модель оценки объекта, которая помогала бы быстро решить, стоит проводить сделку или нет. Или технология прозрачности, технология, где все игроки рынка получают больше информации и за короткие сроки. Ведь основная причина длительности сделок на рынке недвижимости  —  недостаточность или отсутствие информации.

С появлением системы Биткойн начинают открываться новые способы оплаты. В некоторых странах уже проводятся сделки с использованием криптовалюты.

Инновациям подвержены все сферы жизни и бизнеса, и недвижимость в том числе. Новые технологии оказывают неожиданное влияние на сферу недвижимости и с изменением рынка меняются и сами игроки. Некоторые быстро приспосабливаются и становятся лидерами рынка, потому что активно используют технологии, которые только начинают свой путь.

Поэтому, чтобы быть конкурентоспособным, важно держать руку на пульсе инноваций, и следить за новыми тенденциями и техническими блогами, которые могут быстро изменить отрасль.

Спасибо! Ваша заявка принята!