В России появилась возможность бессрочной бесплатной приватизации квартир

Дарья Прилуцкая
Помощник юриста

До перехода к рыночной экономике собственником всей жилой недвижимости страны было советское государство. Граждане не могли быть собственниками жилья, но могли арендовать его у государства по договору социального найма. В соответствии с этим договором, наниматели могли пользоваться жилплощадью, но при этом не имели никаких прав на нее.

Такую недвижимость нельзя было ни продать, ни подарить, ни включить в завещание. Более того, нельзя было перепланировать помещение без предварительного одобрения со стороны местных властей, которые представляли интересы государства. Единственный выход – обмен квартиры на аналогичный объект недвижимости, но опять же с участием государства.

Распад СССР и изменения жилищного законодательства

Когда Советский Союз распался, президент Борис Николаевич Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это произошло 23 декабря 1992 года. В соответствии с этим законом, граждане, кто проживал в государственной квартире по договору найма, имели право на бесплатной основе оформить это жилье в свою собственность.

21 декабря 2001 года вступил в силу Федеральный закон №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Он представлял собой, по сути, просто видоизмененный закон, который был принят в 1992 году. И только с 2004 года в этот законопроект стали вносить значительные изменения. Именно в ходе его согласования депутаты требовали запретить приватизацию недвижимости, которая была куплена после 2005 года, а сам процесс приватизации закончить к 2007 году. Те, кто не успел вступить в права собственности, должны были выкупать квартиру у государства либо оформлять договор о долгосрочной аренде.

Подобная инициатива насторожила население, поэтому началась массовая подача заявлений на получение права собственности на жилье. В результате этого снова стал вопрос: до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?

Бесплатная приватизация квартир была продлена сначала до января 2010 года, а потом и до 2015 года. Но именно в этот период, по итогам Референдума, в состав РФ вошла Республика Крым. И чтобы каждый житель мог воспользоваться своими правами российского гражданина, в том числе правом бесплатной приватизации, срок действия данного закона опять был продлен, уже до 1 марта 2017 года. Наконец, 15 февраля 2017 года Совет Федерации поставил точку в череде этих продлений и одобрил законопроект, который позволяет каждому гражданину России проводить бесплатную приватизацию, не устанавливая крайнего срока для этой процедуры.

Приватизация и обязанности

Любопытно, что после утверждения права на приватизацию жилой недвижимости, только 80% населения воспользовались им. Почему же граждане РФ не хотят проходить через приватизацию? А все дело в том, что вместе с приватизацией, человек получает не только права на жилье, но и ряд обязанностей:

  • собственник квартиры в многоквартирном доме обязан самостоятельно вносить платежи на проведение капитального ремонта жилья;
  • проводить оплату налога на недвижимость, отталкиваясь от расчета кадастровой стоимости жилья;
  • когда собственник умирает, не оставив завещания, претендентами на недвижимость становятся все его родственники, а им уже нужно договариваться между собой;
  • нет возможности бесплатно улучшить свои жилищные условия.

Граждане, кто проживает в квартире по договору найма у государства, освобождены от подобных обязанностей. Процесс приватизации дает возможность эффективно использовать излишнюю недвижимость. Собственник квартиры может сдать ее в аренду, этим самым окупая не только затраты на коммунальные услуги и оформление, но еще и получать существенную прибыль. В целом получается, что процесс приватизации выгоден только тем, кто имеет возможность сдавать свое жилье в аренду и получать с нее прибыль. А рядовым гражданам приватизация приносит дополнительные хлопоты и расходы.

 

Появились вопросы? Нужна консультация?
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам

Спасибо! Ваша заявка принята!